Lage: Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch ausgezeichnet angebundene Lage in Grünwald aus. Die Straßenbahnhaltestelle in Richtung München erreichen Sie bequem in nur 2 Gehminuten.
Grünwald gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens und erstreckt sich entlang des malerischen westlichen Isarufers südlich der Stadt. Diese einzigartige geografische Lage schafft eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und der natürlichen Schönheit und Umgebung.
Die Gemeinde liegt unmittelbar an den Isarauen und grenzt an den Perlacher Forst, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen bietet.
Die hohe Lebensqualität in Grünwald resultiert aus der wohlhabenden Bevölkerung und den gehobenen Wohnvierteln. Hier genießen Sie eine ruhige, sichere und grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der nahegelegenen Großstadt München leicht erreichen können.
Die Bildungsinfrastruktur in Grünwald ist exzellent mit verschiedenen Schulen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium direkt im Ort, sowie Mittel- und Realschulen in den Nachbargemeinden. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Sportvereine, einen Schützenverein, einen Eislaufplatz und viele weitere Sportmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen wie das Harlachinger Krankenhaus. Auch kulinarisch hat Grünwald mit zahlreichen Restaurants und Gaststätten viel zu bieten.
Die optimale Anbindung an alle Fernstraßen über den Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit, insbesondere der A8 in Richtung Salzburg und Italien. In 45 Minuten sind Sie am Tegernsee, Starnberger See, oder auch am Flughafen München. Die Haltestelle des Linientaxis befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - Bestlage Grünwald
- Über 1.000 qm Grundstück
- Großzügiges, modernisiertes Haus mit 8 Zimmern
- Uneinsehbare Südwest-Terrasse
- Überdachter Freisitz (30qm)
- Design-Kamin mit elektrischer Steuerung
- Moderne Einbauküche ausgestattet mit Siemens-Geräten
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in allen Bädern
- Dreifach isolierte Fenster mit elektrischen Rollläden
- Energetisch saniertes Dach für niedrigen Energieverbrauch
- Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Solar-Rollläden und manueller Steuerung
- Möglichkeit zum Anschluss an die Erdwärem Grünwald (Geothermie) vorhanden!
- Photovoltaik-Anlage mit 7,5 kW Speicher (75 % Stromerzeugung zur Eigenversorgung)
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Alle Bäder mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie zum Beispiel von den Marken Villeroy & Boch, Grohe, Geberit und Dornbracht
- Großes Wellness-Bad im Untergeschoss mit integrierter Sauna
- Hochwertige Landhausdielen im gesamten Erdgeschoss
- Hochwertiges Vollholzparkett im gesamten Ober- und Untergeschoss
- 60qm großer Hobbyraum mit bodentiefer Fensterfront von 5m und eigener Terasse
- Treppenhaus mit italienischem Travertin-Natursteinboden
- Pflegeleichter, wunderschöner Südwestgarten mit Bewässerungsanlage und zwei Holz-Sonnendecks
- Zufahrt über ein repräsentatives elektrisches Einfahrtstor
- Einzelgarage mit elektrischen Tor für 50.000€ zu erwerben
- Eine zweite kleine Garage für einen Smart, Mottorräder, Fahrräder, oder als Stauraum
- Zwei weitere PKW-Aussenstellplätze
- Möglichkeit zur Errichtung eines Indoor- und/oder Outdoorpools gegeben
- Glasfaseranschluss von Vodafone und Telekom vorhanden
- CAT 7 / LAN (Netzwerk)-Verkabelung in allen Räumen
- Busch-Jäger Schaltsystem mit KNX-Bus-Steuerung
- Alarmanlage mit Anschluss an den Sicherheitsdienst
- u.v.m.
Objekt: Willkommen in Ihrem exklusiven Domizil in Grünwald!
Diese einzigartige Doppelhaushälfte, perfekt gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, bietet Ihnen ein anspruchsvolles Zuhause mit den Vorzügen eines weitläufigen Gartens für ausreichend Ruhe und viel Privatsphäre.
Der weitläufige Garten ist mehr als nur ein grünes Paradies - er ist eine Oase der Erholung, die Raum für Spaß und Spiel für die ganze Familie bietet.
Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch die exklusive Lage, sondern auch durch seinen gepflegten Zustand. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre.
Der Eingangsbereich über die repräsentative Einfahrt führt Sie zu Ihrer eigenen Garage und einem zusätzlichen Kfz-Außenstellplatz mit Wallbox. Eine 2. kleine Garage bietet außerdem Platz für einen Smart, Motorräder oder Fahrräder - oder dient einfach als praktischer Stauraum.
Betreten Sie das Haus durch den einladenden Flur und erleben Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und beeindruckenden Fensterfronten, die einen malerischen Blick in den Garten gewähren. Die überdachte Süd-West-Terrasse ist ideal für laue Sommerabende. Das Wohnzimmer ist durch eine Flügeltür mit einem weiteren Raum verbunden, der derzeit als Büro genutzt wird. Die offene Küche und das Esszimmer vervollständigen das harmonische Gesamtbild.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Masterschlafzimmer mit einem modernen En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Die beiden Kinderzimmer verfügen über ein eigenes, stilvolles Duschbad.
Im Souterrain erleben Sie eine zusätzliche Dimension des Wohnens: 2 großzügige Zimmer mit viel Tageslicht, sowie dem ehemaligen Indoor-Poolbereich, der zu einem vielseitigen Wohn- und Hobbyraum umgestaltet wurde. Sehr große Fensterfronten ermöglichen den Zugang zu einer eigenen Terrasse und dem Garten. Hier im Untergeschoß finden Sie auch ein weiteres Bad mit Sauna, einen Waschraum und einen Vorratsraum.
Stichworte: Nutzfläche: 186,83 m², Gesamtfläche: 509,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,57% inkl. MwSt
