Hochwertiges Baugrundstück in begehrter Lage

4.850.000 €

Festpreis

24.04.2024

82031 Grünwald

Lage: Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Objekt: Das angebotene Grundstück liegt in einer bevorzugten Lage zwischen dem Ufer der Isar und Grünwald-Geiselgasteig. Es hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt und umfasst eine Fläche von etwa 1.500 m². Vor dem Verkauf wurden alle alten Gebäude entfernt und nicht schützenswerte Bäume aus dem Baubereich beseitigt.

Für das Grundstück gilt der gültige Bebauungsplan der Gemeinde Grünwald, mit der Nummer B35. Dieser erlaubt eine Bebauung mit einer GFZ von 0,22 und einer GRZ von 0,18. Ein Bauantrag wurde bisher noch nicht gestellt.

Das Grundstück ist über zwei Zufahrtsmöglichkeiten erschlossen.

Bei jeglichen Baumaßnahmen auf dem Grundstück müssen die Vorgaben der Ortgestaltungssatzung sowie der Baumschutzverordnung beachtet werden.
Sonstiges:

Stichworte: GRZ: 0.18, GFZ: 0.22, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt