Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung liegt in zentraler Lage am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse) und oberhalb des Münchner Tierparks Hellabrunn. Das Wohnhaus ist durch die nahegelegene Trambahn sehr gut an die Münchner Innenstadt angebunden.
Die Wohnung liegt umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und mitten im Grünen. Am Ende der Straße befinden sich ansprechende Geschäftshäuser, das Ärztehaus Harlaching, Cafe´s, und zahlreiche Restaurants. Das nahegelegene, neu erbaute Krankenhaus Harlaching, wird 2024 eröffnet.
Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) dieser gepflegten und modernen Wohnanlage befindet sich diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie.
Von dem Treppenhaus betritt man die Wohnung über einen Flur und gelangt direkt in das großzügige Wohnzimmer in welcher die offene Küche eingebaut wurde. Dem Wohnbereich vorgelagert ist die große nach Süden ausgerichtete Loggia, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Über die großen Fensterflächen, den Dachfenstern und einem Eckfenster, einer Glaskuppel ähnlich, gelangt außergewöhnlich viel Tageslicht in die Wohnung und macht diese hell und freundlich. Im Wohnzimmer hat man sich für einen Pakettboden entschieden, welcher sich durch die ganze Wohnung zieht. Eine Galerie die über einer breitere Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, bietet ausreichend Platz für einen Schlafbereich, ein Büro oder ein Ankleidezimmer, auch ein Fernsehzimmer oder eine Bibliothek ist dort gut darstellbar.
In der Küche hat man sich für weiße Fronten und Fliesen in Anthrazit entschieden. Des Weiteren wurde die Küche mit allen Geräten von marktführenden Firmen ausgestattet. Außerdem bietet diese viel Stauraum für alle Koch-Utensilien und Vorräte.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, auch dieses wurde mit einem Parkettboden und großen Fensterflächen zu beiden Seiten ausgestattet und erbaut.
Ein großzügiger Einbauschrank bietet viel Platz um Kleidung unterzubringen.
Das Badezimmer der Wohnung verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront, welche viel Tageslicht hinein lässt. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen aus Granit angefertigtem Waschtisch mit einem integrierten Waschbecken und einem WC. Zudem wurde hier ein Waschmaschinenanschluss installiert und es wurden Marmorfliesen verlegt.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (€ 20.000.--). Den Bewohner des Hauses stehen ein Fahrradraum und die gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Der Energiekennwert ist 99,0 kWh (m²a*) wesentlicher Energieträger Gas. Die Wohnung wird über Radiatoren beheizt. Das Baujahr der Anlage ist 1997.
Wichtige Information!
Diese Wohnung kann ab Juli 2024 notariell verbrieft werden. Die Übergabe kann ab Januar 2025 erfolgen.
Ausstattung: 1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer
Einbauschränke im SZ
Galerie
Breite Wendeltreppe
Parkettboden
Ansprechendes Entree
Außergewöhnliche Architektur
Einbauküche
Südloggia
Bodentiefe Fenster
Teilweise elektische Dachliegefenster
Teilweise Jalousien
Heizkörper
Fußbodenheizung im Bad
Videogegensprechanlage
Kunststofffenster
Kellerabteil
Waschraum im UG
Fahrradraum
TG-Stellplatz (€ 20.000.--)
Waschmaschinenanschluss im Bad
Helle Materialien
Lagebeschreibung: Harlaching ist ein bevorzugter Stadtteil im Süden von München, ca. 9 km von der City entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich Harlaching als einer der exklusivsten Stadtteile Münchens.
Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs-Betriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tages-Stätten, Grundschule und zahlreichen Sport- und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Harlaching über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.
Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Ein Gymnasium vor Ort ist vorhanden.
Für ruhesuchende Singles oder Paare ist hier der ideale Ort, um abzuschalten, die nahegelegene Großstadt erreicht man in wenigen Minuten, um in das Innenstadtleben einzutauchen. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpen-Landes bieten zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Harlaching ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linien 25 und 15, die zu den U-Bahnen U1/U6 und S1,2,8 am Wettersteinplatz bzw. Rosenheimer Platz führt, angeschlossen.
Die Haltestelle Theodolindenplatz liegt direkt vor der Tür.
Mit dem Auto fährt man ca. 20–30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Min. zum Flughafen.
Besichtigungstermine: Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angaben einer Telefon oder Handynummer nicht berücksichtigen können.
Provision: Dieses Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall werden wir Käufer-/ und Verkäuferprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt.) der vereinbarten Kaufsumme in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
