Lage: Die Wohnung liegt im Norden von Grünwald, nahe zur Tram (5 Gehminuten, mit Anbindung nach München) und unweit der Isar (10 zum Hochuferweg, 15 Gehminuten zur Isar). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten direkt in München. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, so ist ein moderner REWE-Markt nur 3 Autominuten entfernt.
Grünwald ist deutlich mehr, als nur ein nobler Vorort von München. Grünwald bietet eine äußerst attraktive Gastronomie-Szene, sehr gute Schulen (inkl. top-modernes Gymnasium) und ein reges Vereinsleben. Eingebettet zwischen den idyllischen Isarauen und dem großen Grünwalder Forst genießen Sie hier einen sehr hohen Freizeitwert.
Grünwald steht für Lebensqualität und Lebenslust. Zurecht ein begehrter Wohnort.
Ausstattung: - Eiche-Würfelparkett, neu abgeschliffen in den oberen Wohnräumen, im Souterrain Laminat
- Einbauküche, vollausgestattet inkl. neuem Geschirrspüler
- Waschtrockner in Küche, alternativ gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
- Zwei moderne Tageslicht-Bäder, jeweils mit Jacuzzi-Badewanne, bodengleicher Dusche, WC mit Bidet-Funktion
- Moderner Kamin im Wohnzimmer (BJ 2012, kann weiter betrieben werden)
- Umlaufende, indirekte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer
- Moderne Einbau-Spots im Eingangsbereich
- Küchenanschluss im Hobbyraum, unter der Treppe
- Extra Abstellraum im Keller
- Großes Gemeinschafts-Schwimmbad 11 m x 4 m, direkt nebenan, mit Tageslicht
- Liebevoll angelegter und eingewachsener Garten mit Terrasse
- nachhaltige Wärme durch Geothermie (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt, da Anschluss erst kürzlich erfolgt)
Objekt: Die Garten-Maisonette-Wohnung ist besonders attraktiv aufgrund folgender Faktoren:
? Viel Platz: Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen, großzügiges Wohnzimmer und Hobbyraum/Arbeitszimmer
? Attraktive Lage: 5 Gehminuten zur Tram in die Stadt, 10 Gehminuten zum Hochuferweg entlang der Isar, mit dem Auto in wenigen Minuten direkt in München
? Sommer und Winter genießen: Großer Innenpool direkt nebenan, geschützter Freisitz mit ansprechendem Blick ins Grüne und eigener Garten
Der Zugang ist sowohl über das Hochparterre als auch über das Souterrain möglich. Beide Ebenen sind über eine innenliegende Treppe verbunden, der Zugang ist aktuell über eine Tür und Trennwand separiert, könnte jedoch auch offen gestaltet werden. Die Fläche im Souterrain könnte sowohl für ein (älteres) Kind, für Hobbies oder als Arbeitsfläche genutzt werden.
Die Fenster sind außen mit einem Gitter versehen, welches einfach entfernt werden kann.
Die Ausstattung ist modern und gehoben, der Zustand der Einrichtung ist durchweg gut bis sehr gut. Es gibt keinen größeren Sanierungsbedarf. Die Wohnung lässt sich einfach an Ihren individuellen Geschmack anpassen - so können die Fronten in der Küche getauscht werden oder die Grundrisse angepasst werden.
Der Außenbereich mit Freisitz, Terrasse und Garten ist ansprechend gestaltet und gepflegt - zudem genießen Sie hier eine hohe Privatsphäre.
Ein Stellplatz in einer Garage ist nicht enthalten. Ihr Auto parken Sie bequem direkt vor dem Gebäude oder in unmittelbarer Nähe - hier gibt es erfahrungsgemäß immer ausreichend freie Stellplätze.
Könnte diese attraktive Wohnung Ihr zukünftiges Zuhause sein? Finden Sie es heraus und fragen Sie jetzt Details an bzw. einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Heiko Kaufmann,
Immobilienmakler und Inhaber
Spotlight Real Estate
Sonstiges: Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Der bereitgestellte Grundriss ist zur exakten Maßentnahme nicht geeignet. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.
Mit dem Exposé erhalten Sie die exakte Adresse und weitere Bilder.
Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beraten Sie gerne.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,78 m², Gartenfläche: 51,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
