Objektbeschreibung
Diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus verbindet urbanen Wohnkomfort mit Gartenidylle. Perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre genießen möchten – und dennoch die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nicht missen wollen.
Das Highlight: Ihr eigener Rückzugsort im Grünen
Ca. 9 m² Sonnenterrasse – ideal zum Entspannen, Sonnen oder Grillen
Ca. 40 m² eigener Garten zur alleinigen Nutzung
Ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre
Die Fakten auf einen Blick:
Baujahr: 1970
Umfassende Sanierung seit 2011 (inkl. Leitungen & Haustechnik)
Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft – nur 4 Parteien
Keine anstehenden Sanierungen, sofort bezugsbereit
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück: In den letzten 10 Jahren wurde sie umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute topgepflegt, charmant und sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung
Die Wohnung (ca. 33 m² Wohnfläche ohne Terrasse):
2 gemütliche Zimmer, aus dem Wohnzimmer direkter Ausgang in den eigenen Garten
Küchennische – funktional und gut integriert
Modernes Duschbad ohne Fenster, aber gut belüftet
Gepflegter Zustand, durchgehend renoviert 2011–heute:
Elektrik, Wasserleitungen, Heizung – alles auf dem neuesten Stand!
Die Wohnung ist über einige Treppen erreichbar, wodurch sie nicht barrierefrei ist – dennoch bietet sie ein charmantes Erdgeschossambiente mit direkter Gartenverbindung.
Extras inklusive:
Eigener Außenstellplatz direkt am Haus
Ca. 9 m² Terrasse + ca. 40 m² Garten zur alleinigen Nutzung
Öl-Zentralheizung – effizient & mit niedrigen Nebenkosten
Energieeffizienzklasse C
Fazit:
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Gartenfeeling und Wirtschaftlichkeit an einer Top-Lage im schönen Mörlenbach. Ideal als Erstwohnung, Altersruhesitz oder Kapitalanlage – sofort bezugsbereit!
