Sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage.
Flächenaufteilung:
- Ca. 108 m² - Wohnfläche
- Ca. 8 m² - Nutzfläche (Kellerraum)
Wohngeld:
Ca. EUR 462/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2024 (davon sind ca. 265 EUR /mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter)
Instandhaltungsrücklage I:
Ca. EUR 105.000 per 31.12.2023
Instandhaltungsrücklage II:
Ca. EUR 119.000 per 31.12.2023
- Baujahr 1995
- Wohnungsflur mit Parkettfußboden und Garderobenplatz
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²) mit Parkettfußboden, Balkonausgang, bodentiefen Fensterelementen sowie TV- und Telefon-Anschluss
- großer, überdachter Süd-/West-Eckbalkon (ca. 17 m²) mit Elbblick
- modern/hell gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizung
- großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit Parkettfußboden, bodentiefem Fensterelement (französischer Balkon)
- geschlossene Holztreppe zum Erdgeschoss
- ein Abstellraum unter der Treppe
- große Wohnküche (ca. 17 m²) mit Terrassenausgang, Sonnenerker, bodentiefem Fensterelement, Essbereich und moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)
- große, überdachte Süd-/West-Eckterrasse (ca. 15 m²)
- großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenausgang und modernen Plankenfußboden
- modern/hell gefliestes Badezimmer II mit Badewanne inkl.
Duschtrennwand und Handtuchheizung
- Kunststofffenster
- weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)
- eigener Kellerraum (ca. 8 m²)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Wasch-, Fahrradkeller und Spielplatz (Gemeinschaftsflächen)
- Pkw-Stellpatz
- SAT-Anlage
Anmerkungen:
- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Maisonette-Wohnung (wohnen über zwei Ebenen)
- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 87,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1995, Energieeffizienzklasse C
