Lage: Gründau Rothenbergen ist eine malerische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen, Deutschland. Gelegen im südlichen Teil des Kinzigtals und umgeben von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern, bietet Rothenbergen eine idyllische Umgebung mit einer harmonischen Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Annehmlichkeit.
Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Kinzig, der sich durch die Landschaft schlängelt und eine natürliche Schönheit in die Umgebung bringt. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Rothenbergen selbst präsentiert sich mit einem charmanten Ortskern, geprägt von historischer Architektur und gepflegten Grünanlagen. Traditionelle Fachwerkhäuser und historische Gebäude verleihen dem Dorf einen einzigartigen Charakter und erinnern an vergangene Zeiten.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Rothenbergen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A66 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Hanau, Frankfurt am Main und Aschaffenburg. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, der eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Darüber hinaus sorgen ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen dafür, dass in Rothenbergen stets ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl herrscht.
Insgesamt ist Gründau Rothenbergen ein bezaubernder Ort, der mit seiner natürlichen Schönheit, seiner Geschichte und seinem Gemeinschaftssinn eine ideale Umgebung für Menschen bietet, die das ländliche Leben schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Ausstattung: - 4 Bäder
- 4 Küchen
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- 3 Carports
- Gartenteich
- Gartenhütten
- Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse zum Entspannen
- Balkon für zusätzlichen Freiraum
- Unterkellerung für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Beheizung erfolgt über Gas
Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegewohnung in Gründau / Rothenbergen, erbaut im Jahr 1975. Das Haus verfügt über insgesamt 13 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Eine Wohnung ist barrierefrei begehbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 335 m², die Nutzfläche ca. 120 m². Der Wohnraum erstreckt sich über 3 Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Terrasse und ein Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung von Wohnraum.
Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges und gut gepflegtes Haus in einer ruhigen Wohngegend zu erwerben.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Kooperation mit dem Propery Investment Club.
Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 4.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.09, Distanz zum Gymnasium: 4.93, Distanz zum Flughafen: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zur Autobahn: 1.29, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
