22.10.2025
92548 Schwarzach (Nabburg)
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 213?m² Wohnfläche auf einem 758?m² großen Grundstück bietet zwei vollwertige Wohneinheiten und somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage.
Vom gemeinsamen Treppenhaus führt der Weg direkt in die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Hier finden sich neben einem großen Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und der Kaminanschluss im Wohnzimmer bieten vor allem in der kalten Jahreszeit Wärme und Komfort. Ideal für laue Sommerabende ist die überdachte Terrasse mit ihrer Süd-West-Ausrichtung und offenen Kamin.
Das Obergeschoss bietet eine große 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche. Im Obergeschoss wurde bereits das Bad modernisiert und in 2016 moderne, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut.
Der Keller bietet zusätzlich Platz und verfügt über beheizte Räume mit guter Raumhöhe und einer Kelleraussentreppe.
Ein Highlight: Die installierte Photovoltaikanlage erwirtschaftet einen Ertrag von durchschnittlich 600?€ monatlich - Der Vertrag für die Einspeisevergütung läuft noch bis 2029.
Besonders praktisch ist die große Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor. Im Garten sind 2 zusätzliche Schuppen als Werkstatt und Lager für z.B. Gartengeräte vorhanden.
