+++Einseitig angebautes Zweifamilienhaus in zentraler Lage+++
Die Immobilie wurde ursprünglich 1846 gebaut und 1927 durch einen Anbau erweitert.
Zudem stehen Ihnen 6 Garagen und zwei Stellplätze zu Verfügung.
Die Immobilie verfügt über 2 Wohnungen die sich wie folgt aufteilen:
EG:
Eine ca. 52 m² große Wohnung mit einem hellem Tageslichtbad, einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern
und einer Küche. Die vorhandene, neuwertige Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
Zudem wurden vor kurzem die Bodenbeläge durch Laminat erneuert.
Das 1. und 2. OG bilden eine Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und einer großen Terrasse von ca. 36 m².
Im 1. OG befindet sich die Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer/Büro.
Im 2. OG sind insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein zusätzliches Gästebad vorhanden. Die Wohnung wurde von den Mietern ständig
modernisiert und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist mit 4 Räumen voll unterkellert und jedem Mieter steht dort ein Kellerraum zu.
Zudem sind separate Gas-, Strom und Kaltwasserzähler vorhanden.
Insgesamt befinden sich 5 massiv gebaute Garagen und zwei Stellplätz auf dem Grundstück. Zusätzlich
noch eine große Garage unter der Terrasse.
Es wäre denkbar, sich anstelle der Stellplätze einen Gartenbereich zu schaffen..
Zur Ausstattung:
- 9 Zimmer
- 2 Küchen
- 3 Bäder
- 2-fach verglaste bzw. bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Gas Etagenheizung mit Vaillant Brennern (EG 2014, OG 2004)
- separate Gas,- Strom und Kaltwasserzähler
- Elektrik und Wasserinstallationen wahrscheinlich aus den 60zigern
- Dach wurde wahrscheinlich in den 70zigern erneuert
- 6 Garagen
- 2 Stellplätze
- Energieausweis in Bearbeitung
Die EG Wohnung steht derzeit leer, kann aber sofort vermietet werden. Voraussichtliche Mieteinnahmen: 500 Euro kalt
Die andere Wohnung über zwei Etagen ist für 810 Euro kalt vermietet
Zudem sind 5 Garagen vermietet, Mieteinnahmen 295 Euro im Monat
Die zwei Stellplätze sind derzeit für 50 Euro im Monat vermietet.
Die 6. Garage wird derzeit von den Eigentümern genutzt.
Daraus ergeben sich derzeit Mieteinnahmen von 13.860 Euro im Jahr.
Durch die Vermietung der Wohnung (500€) und der Garage (50€) erhöhen sich die Mieteinnahmen auf 20.460 Euro jährlich.
Das Haus ist sehr gepflegt und kann als Renditeobjekt, aber auch zur Eigennutzung erworben werden.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sind keine Bilder der vermieteten Wohnung vorhanden.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse kann diese Wohnung aber selbstverständlich besichtigt werden.
+++Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage per Mail+++
