Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit einer angrenzenden Doppelgarage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 634 m² in der begehrten Wohngegend von Friedigen an der Donau. Dieses zeitlose Juwel wurde im Jahr 1994 mit hochwertigen Materialien und einer soliden Bauweise errichtet und besticht durch seine moderne Ausstattung. Derzeit dient die Immobilie als Wohnhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit, was vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen eröffnet.
Die insgesamt ca. 300 m² große Wohnfläche mit Ihren 8 Zimmer und ca. 175 m² Nutzfläche verteilt sich auf zwei Etagen und den Keller. Der unverbaubare Weitblick über die traumhafte Naturlandschaft lassen das üppige Grundstück noch grösser erscheinen und vermittelt ein Gefühl von Freiheit.
Diese privilegierte Lage verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität.
Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen und ist ideal für moderne Lebensstile geeignet, sei es als komfortabler Wohn- und Arbeitsplatz unter einem Dach, für Familien mit Kindern oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Raumaufteilung
Die großzügige und helle Diele bietet gleich einen überzeugenden Eintritt in das Haus.
Linker Hand findet man das Ankleidezimmer, welches an das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer grenzt. Sehr modern präsentiert sich dieses großzügig geschnittene Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und zwei großen bodentiefen Fensterfronten.
Rechter Hand geht es in den Livingbereich mit moderner offener Küche und anschließendem Ess- und Wohnzimmer. Mit seinen großen Fensterflächen wirkt das Wohnzimmer sehr hell und einladend. Der offene Kamin sorgt für gemütliche Stunden in wohliger Atmosphäre und lädt zum verweilen ein. Durch die Glastüren gelangt man direkt in den schön angelegten und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten mit einer wunderbaren Sonnenterrasse und einem Teich.
Von der Diele geradeaus geht es über die mit Tageslicht durchflutete Treppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere fünf Zimmer sowie ein WC, zwei Balkone und ein Loggia.
Das Untergeschoss besitzt enormes Potential. Hier befindet sich neben dem Hobbybereich mit Dusche, ein Waschraum, ein Heizraum und drei weitere Kellerräume mit genügend Stauraum.
Die Doppelgarage und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Das gesamte Wohnhaus ist voll unterkellert und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Gasgebläsebrenner und dem offenen Kamin im Wohnbereich.
- freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 299 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 175,32 m² incl. Keller und Doppelgarage
- 8 Zimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Grundstück mit ca. 634 m²
- 2 Balkon, 1 Loggia, Terrasse, angelegter Garten mit Teich
- Kunststoff - und Holzfenster Zweifachverglasung
- Elektrische Rollladen
-Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Fließen, Laminat, Teppichboden
- offener Kamin
