Wohnen auf großem Grundstücksareal!
Großzügiges Landhaus mit schöner, zeitloser Villenarchitektur (Zweifamilienhaus) in traumhafter, naturverbundener, sonniger Ortsrandlage. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Baden-Baden (ca. 22 Minuten), zum Autobahn- und S-Bahn-Anschluss in Bühl (ca. 10 Minuten) und zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (ca. 10 Minuten). Das sehr schön angelegte, nach Süden ausgerichtete Grundstücksareal mit einer Größe von ca. 8.600 m² ist mit gepflegten Grünflächen, wertvollem, altem Baumbestand, Büschen und Sträuchern bepflanzt und bietet aufgrund der außerordentlichen Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gegebenenfalls ist auch eine Tierhaltung möglich. Das Grundstück kann im vorderen Bereich weiter individuell bebaut werden. Das großzügige Gebäude wurde ursprünglich ca. 1957 in ansprechender Massivbauweise errichtet, ein attraktiver Anbau sowie eine umfassende Modernisierung erfolgte ca. 1998. Die EG-Wohnung wurde ca. 2017 neugestaltet und modernisiert. Das Haus bietet aktuell eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen sowie ca. 250 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss kann weiter zu attraktivem Wohnraum ausgebaut werden. Das Objekt verfügt u. a. über 2 Kaminöfen mit sichtbarer Flamme, 2 attraktive Wintergärten, ein hochwertiges Wohnbad und hochwertige Bodenbeläge.
Hier ist ein autarkes, gesundes Leben in intakter Natur umgeben von Wiesen, Wäldern und Bächen möglich ohne von der nächsten Stadt allzu weit entfernt zu sein. Es ist somit das ideale Refugium für Naturliebhaber, Hobby-Landwirte etc.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Windfang, Diele, Gast/Kind, Wohnen, Schlafen, Wohnbad, Küche, Essen/Wintergarten.
Obergeschoss:
Diele I, Wohnen, Kind/Gast, Diele II, Schlafen, Duschbad, Küche, Essen/Kaminzimmer.
Dachgeschoss:
Speicher, Abstellfläche.
Kellergeschoss:
Diele, Keller I, Hobby, Keller II, HWR, Abstellraum, Heizraum.
Ökonomiegebäude/Nebengebäude, Werkstatt/Stallgebäude.
Details:
Zeitlose Architektur, ansprechende Massivbauweise, Dacheindeckung des Wohnhauses + Nebengebäudes mit Tonziegeln, Fenster mit Isolierverglasung (Schallschutzfenster), Hauseingangstüre in Massivholzausführung, Wohnfläche ca. 200m², Dachgeschoss ausbaufähig, Modernisierung der EG-Wohnung ca. 2017, leistungsfähige Öl-Zentralheizung mit großem Außentank, zwei Kaminöfen mit sichtbarer Flamme, 2 attraktive Wintergärten, ansprechende Einbauküche in Weiß in der EG-Wohnung, gepflegte Einbauküche in der OG-Wohnung, hochwertiges, attraktives Wohnbad in der EG-Wohnung, hochwertige Fliesen- und Laminatbeläge, leistungsfähige, digitale SAT-Anlage, leistungsfähiger Glasfaseranschluss, etc.
Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sofern durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird, beträgt die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber 5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Zuschlagpreis.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.
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