02.07.2025
87727 Babenhausen (Bayern)
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Wohnen, Gewerbe und nachhaltige Energienutzung in ländlicher Umgebung. Ursprünglich im Jahr 1986 in solider Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet, ersetzt das Gebäude einen früheren landwirtschaftlichen Bestand. Heute bietet es auf insgesamt ca. 386 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie einem 773 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 133?m² Wohnfläche, die zweite Einheit im Ober- und Dachgeschoss über ca. 147?m². Zusätzlich bietet die aktuell gewerblich genutzte Gaststätte im Erdgeschoss ca. 106 ?m² Fläche, die - vorbehaltlich einer behördlichen Nutzungsänderung - ebenfalls in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden könnte. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine vielseitige Nutzung oder langfristige Wertsteigerung.
Der Bereich der Gaststätte ist baulich abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtobjekt ein.
Die Hauptimmobilie wurde im Laufe der Zeit durch den Einbau von Trockenbauwänden in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Trennung kann mit geringem Aufwand rückgängig gemacht werden - so bleibt das Nutzungskonzept flexibel und anpassbar an individuelle Bedürfnisse.
Ausstattung & Raumkonzept
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen mit insgesamt drei Balkonen - zwei in östlicher und einer in westlicher Ausrichtung - die je nach Tageszeit Sonnenlicht und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die hochwertigen 2-fach-verglasten Fenster sorgen in allen Bereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre, optimale Dämmung und Helligkeit. Die verbaute Marmortreppe verbindet die Etagen stilvoll und verleiht der Immobilie einen gehobenen Charakter. Im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit einer Dusche aus Naturstein, die sowohl optisch als auch qualitativ überzeugt.
Dank einer effizienten Aufdachdämmung ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Beheizt wird es über eine 2017 modernisierte Heizungsanlage, bestehend aus einer Kombination aus Holz- und Ölheizung - eine wirtschaftliche und nachhaltige Lösung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 sowie einen 10-kW-Stromspeicher, der 2024 installiert wurde.
Für eine flexible Nutzung sorgt auch die bereits vorbereitete Infrastruktur: Im Obergeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich die bestehende Abtrennung als eigenständige zweite Wohneinheit bei Bedarf ohne großen Aufwand realisieren lässt.
Außenbereich & Stellplätze
Zum Objekt gehören vier Garagenstellplätze sowie weitere vier Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste oder Gewerbenutzung zur Verfügung stehen. Der Außenbereich bietet Raum zur freien Gestaltung - sei es für Gartenfreunde, Spielbereiche oder Sitzplätze.
Das Grundstück ist durch einen angrenzenden, öffentlich genutzten Weg der Gemeinde Babenhausen zweigeteilt - eine in der Region übliche Gegebenheit, die die Nutzbarkeit jedoch nicht einschränkt.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, aktiver Gewerbenutzung und nachhaltiger Energieversorgung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder Investitionsobjekt mit Weiterentwicklungsperspektive: Hier erwartet Sie ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Optionen - ruhig gelegen und doch gut erreichbar im ländlichen Raum der Gemeinde Babenhausen.
Hinweis:
Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und entsprechen nicht in allen Punkten der aktuellen Raumaufteilung. Insbesondere die derzeitige bauliche Trennung der Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss ist in den Plänen noch nicht berücksichtigt.
