Dieses großzügige Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Weinböhla.
Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt, bietet jedoch erhebliches Potenzial für die Erweiterung zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu vier kleine Wohneinheiten. Ideal als Mehrgenerationshaus nutzbar für
Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausbaufähigen Dachboden mit einer geschätzten Fläche von etwa 80 m² - ideal für den Ausbau zu einem Dachstudio oder einer zusätzlichen Wohneinheit.
Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 260 m² und verteilt sich auf großzügig geschnittene, helle Räume mit angenehmen Deckenhöhen.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch trockenen und konstruktiv soliden Zustand.
Die Bausubstanz ist insgesamt gut erhalten und bietet eine verlässliche Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen.
Zurzeit ist eine Komplettsanierung erforderlich, um das Objekt an heutige Wohnstandards anzupassen. In den vergangenen Jahren wurden lediglich einfache Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:
.der Einbau von Kunststofffenstern,
.einfache Sanitäranpassungen,
.sowie eine Beheizung über Einzelöfen (Kohle) und Nachtspeichergeräte.
Die tragende Struktur entspricht der typischen Bauweise der Übergangszeit um 1900:
Im Sockelbereich wurde Bruchsteinmauerwerk, in den Obergeschossen Ziegelmauerwerk verwendet - eine solide Mischkonstruktion, wie sie im ländlichen Raum häufig anzutreffen ist.
Ein Nebengebäude sowie eine Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick aus dem Obergeschoss und dem Dachboden, der ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.420 m² eröffnet vielfältige Optionen für Garten- und Freizeitgestaltung oder weitere bauliche Entwicklungen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie hohem Grünanteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mit Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen nach Meißen, Coswig und Dresden.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Folgende Medien liegen an:
.Strom
.Wasser
.Telekommunikation
.zentrale Abwasserentsorgung
Dieses Objekt ist ideal für Handwerker, Bauherren mit Weitblick.
Ob Umbau zum Mehrfamilienhaus, Nutzung als großzügiges Familienanwesen oder Verwirklichung individueller Wohnideen - hier steht ein solides Fundament mit vielseitigem Entwicklungspotenzial bereit.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Substanz, großem Grundstück und attraktiver Zukunftsperspektive macht dieses Angebot besonders interessant.
