Gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus mit zwei Einheiten und separaten Eingängen in ruhiger Lage von Bedburg-Kaster. Am Ende eines Wendehammers gelegen, bietet diese gepflegte Immobilie auf einem ca. 1.090?m² großen Grundstück ein beeindruckendes Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalt.
Ursprünglich 1975 als Flachdachbungalow erbaut, wurde das Haus 1992 umfassend zu einem modernen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 341?m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und eigenem Gartenbereich. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert - mit zusätzlichem Gästezimmer und separatem Zugang zum Garten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht erhält und sich nahtlos an den einladenden, beheizbaren Wintergarten anschließt. Dieser wurde mit einem Glasdach ausgestattet und schafft eine helle, freundliche Verbindung zum Garten. Ergänzt wird die Erdgeschosseinheit durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen, ein gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Küche, die ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet.
Der angrenzende Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit einem großen Teich, einem überdachten Sitzplatz und einem massiven Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptgarten gibt es einen weiteren Gartenbereich, welcher ebenfalls über einen Teich verfügt. Zusätzlich bietet der zweite Garten einen Grillplatz und ein kleines Nebengebäude mit eingebauter Bar.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 152 m². Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet, mit elegantem Granitboden und viel Tageslicht. Die angrenzende Küche führt direkt in den gemütlichen Wintergarten mit Glasdach - ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Highlight ist die große Loggia mit schönem Ausblick in den Garten. Über eine Innentreppe gelangt man in den gedämmten Dachboden, der viel Stauraum bietet. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein helles, offenes Wohngefühl.
Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich nutzbares Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad. (Nicht in der Wohnfläche enthalten) Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Garten, was die Nutzung besonders komfortabel macht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, den Heizungsraum mit Öltanks, eine Werkstatt, einen großen ehemaligen Partykeller und einen Vorratsraum. Alle Kellerräume, bis auf den Vorratsraum, sind beheizbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angeschlossene Doppelgarage mit elektrischem Tor und Kraftstromanschluss, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Zwei weitere Stellplätze stehen in Form eines Carports auf dem Grundstück zur Verfügung.
Fazit: Diese Immobilie bietet mit ihren zwei Einheiten und zwei Gärten ideale Wohnvoraussetzungen für die Nutzung als Generationenhaus oder durch eine große Familie. Ebenso ist die Nutzung der einen und die Vermietung der anderen Wohneinheit denkbar.
