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Großzügiges Wohnhaus in Krautheim-Klepsau

399.000 €

Festpreis

01.04.2025

74238 Krautheim (Baden-Württemberg)

Wir verkaufen in Krautheim-Klepsau ein großzügiges Wohnhaus
mit schöner Aussichtslage und großem Grundstück
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Grundstücksgröße: 868 qm

Das Wohnhaus wurde 1979 erbaut und befindet sich in einem schönen ruhigen
Wohngebiet mit toller Aussichtslage. Es gibt eine Garage sowie drei Stellplätze
vor dem Haus und einen großzügigen Garten, der nach Wunsch gestaltet werden kann.

Wohnfläche:
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EG: 100 qm
UG: 70 qm

Aufteilung:
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Treppenhaus
mit Zugang ins Erdgeschoss sowie Dachgeschoss.

Erdgeschoss
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Diele
Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie WC und Bidet
Kinderzimmer

Elternschlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang ins Esszimmer sowie auf den großen Balkon
(über den Balkon hat man Zugang zur Garage)
Separates WC
Küche mit Zugang in den
Hauswirtschaftsraum (Platz für WM, Trockner).

Dachgeschoss
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nicht ausgebaut; sehr viel Platz für weiteren Wohnraum.

Im Erdgeschoss gibt es den Zugang in das

Untergeschoss
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Kellerraum
Heizung
weiterer Kellerraum (ehem. Öllager)
Abstellraum für Gartengeräte
Zugang auf die Terrasse.

2- Zimmer Einliegerwohnung im UG
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Zugang über separaten Außeneingang
Diele
Kellerraum
Küche mit Essbereich
Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtische sowie WC
Wohnzimmer und Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur Terrasse.

Die Einliegerwohnung ist derzeit warm vermietet; das EG/DG ist frei verfügbar.

Ausstattung:
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Fliesen, Laminat, Teppich, PVC, Holzdecke in weiß
Im Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage.

Sonstiges:
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- Heizungsänderung von Öl auf Gas im Jahre 2016
mit Brennwertkessel und Warmwasserspeicher
- PV von 2017 auf dem Dach mit 9,9 KW
- Einzelgarage + 3 Stellplätze
- im Garten gibt es einen Brunnen (Regenauffang sowie Grundwasser)

Besichtigungen von außen sind jederzeit möglich; von innen nur nach terminlicher Absprache.

Bezug: jederzeit möglich!

Kaufpreis: VB Euro 399.000,--
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Maklerprovision:
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Eine im Falle des Ankauf zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57%
inkl. ges.MwSt. aus dem vereinbarten Kaufpreis.

Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.