Dieses freistehende EFH wurde 1966 auf einem ca. 868 m² großen Grundstück im beliebten Wohnort Hetzerath erbaut. Konzipiert als großzügiges Wohnhaus in herrlicher Ortsrandlage verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 193 m². Das durchdachte Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, vereint mit dem modernen Komfort der Luftwärmepumpe und PV-Anlage, schafft ein harmonisches Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten sowie die angrenzende Küche bilden das Herzstück des Hauses. Die Zugänge zu der Loggia sowie der teils überdachten und windgeschützten Terrasse verleihen dieser Wohnebene einen besonderen Charme. Das OG beeindruckt mit drei geräumigen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad.
Weitere Highlights und Ausstattungsdetails:
• Alarmanlage mit Bewegungsmelder
• Treppenlift
• großzügige Nutzflächen, Stauräume
• Werkstatt / HWR im KG mit Zugang zum Garten
• Garage mit Wallbox
• Speicher mit weiterem Stauraum
• Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Kaminofen im KG
• Loggien, Sonnenterrassen, Grillplatz
• herrlicher Weitblick ins Grüne, liebevoll angelegter Garten
Aufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und mit angrenzendem Esszimmer, Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Vorratsraum, Gäste-WC
OG: drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, Flur, Zugang zum Speicher
KG: drei Schlafzimmer (wobei eines derzeit als Wohnzimmer genutzt wird), Badezimmer, Kellerräume, Haustechnik/Heizungsraum, Werkraum/Waschküche, Zugang zum Garten
Nebenanlagen: Garage, zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte
Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 59,2 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse B, 33,1 kg CO2-Äquivalent (m²*a)
