Direkt am Schlosspark von Ebeleben gelegen, verkaufen wir im Auftrag der Eigentümer ein großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden wie Garage, Carport, Werkstatt etc.
Die bauliche Substanz ist insgesamt in sehr gutem Zustand. Das 2-geschossige Wohnhaus beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen (Wfl. gesamt ca. 248m²), sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 38m²) und ist zusätzlich in 2 Ebenen unterkellert. Der geschmackvoll gestaltete Gartenbereich rund um das Haus bietet viel Platz für Erholung, Entspannung, Spiel- und Spaß im Freien. Hier können Sie, umgeben von herrlichem Baumbestand, gemütliche Stunden im Grünen verbringen. Direkt an das Grundstück grenzt der Ebelebener Schlosspark mit seinem herrlichen großen Teich, den Kaskaden und uraltem Baumbestand.
Aufteilung Gebäude:
Erdgeschoss:
Gewerbe (aktuell Friseur) mit ca. 38m²
Wohnung mit ca.105m² Wohnfläche, bestehend aus:
Diele, 4 Zimmer, Bad mit Dusche + Fenster, Küche, Heizung: Nachtspeicherheizung
Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 136m² Wohnfläche, bestehend aus:
Diele, 5 Zimmer, Bad mit Dusche & Wanne + Fenster, Küche, Heizung: Öl
Dachgeschoss-Ausbaureserve (ca. 90m²) für Hobby, Arbeiten, Lager
Unter dem Gebäude befinden sich in 2 Ebenen Kellerräume
Im Erdgeschoss bietet das Stadthaus zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten: Neben den repräsentativen Räumen zur Straßenseite, die sich ideal als Homeoffice oder Bürofläche eignen, befindet sich im hinteren Teil des Hauses eine separate Wohneinheit mit Duschbad, Küche, Wohn- und Schlafräumen. Diese Einheit kann bei Bedarf als Einliegerapartment oder Gästebereich genutzt werden. Ein praktisches Plus für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Nutzungsmöglichkeiten:
-wohnen & arbeiten unter einem Dach
-Mehrgenerationenwohnen
-Vermietung von 3- 4 Wohneinheiten
In den beiden Kellern vergärten früher Moste in alten noch vorhandenen Eichenholzfässern.
Seit 30 Jahren werden diese Keller als Heizöllager und für die Enthärtungsanlage genutzt.
Auf dem Grundstück sind außerdem ein Nebengebäude mit Garage, sowie ein Carport (für 3 PkW Stellplätze) vorhanden.
Versorgung/Energie:
Elektro, städtische Stromversorgung, städtische Wasser- und Abwasserversorgung, SAT, Telefon.
Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadtsanierung Ebeleben" und steht somit unter Ensembleschutz. Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1.
Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.
Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!
Wir laden Sie herzlich zur Begehung dieser schönen Immobilie ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses tolle Rendite-Objekt!
Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
