Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1934 wurde über die Jahre hinweg stetig renoviert und modernisiert. Es überzeugt heute durch besonderen Charme mit vielen original erhaltenen Elementen der damaligen Zeit. Wunderschöne Parkettböden und Solnhofener Platten sorgen für eine unverwechselbare Atmosphäre, die Geschichte und Qualität verbindet.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 280 m² (inklusive ca. 68 m² der ehemaligen Praxis im Untergeschoss) und steht auf einem ca. 960 m² großen Grundstück mit gepflegtem, gewachsenem Baumbestand. Der Garten ist blickgeschützt und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mitten im Grünen.
Insgesamt stehen 10 Zimmer, 3 Tageslichtbäder, 2 Gäste-WCs und 3 Küchen zur Verfügung. Zwei Garagen und 4 Stellplätze ergänzen das großzügige Angebot. Balkon und Terrasse laden zusätzlich zum Verweilen im Freien ein.
Das Gebäude besticht durch seine außergewöhnliche Flexibilität:
-Barrierefreier separater Zugang zur genehmigten Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die wohnlich ausgebaut und derzeit als Ferienwohnung genutzt wird.
-Separater Außenzugang zur Wohnung im Erdgeschoss.
-Eigener Zugang ins Obergeschoss von außen, über den direkt die separate Dachgeschoss-Wohnung erreicht werden kann.
-Innenzugänge: Vom Untergeschoss gelangt man direkt ins Erdgeschoss, von dort über ein großzügiges Treppenhaus ins Obergeschoss.
Damit eröffnen sich zahlreiche Optionen:
-Nutzung der Gewerbeeinheit im UG als Büro, Praxis oder zur Vermietung.
-Dauervermietung einzelner Wohnungen oder Nutzung als Ferienwohnungen.
-Kombination von Eigennutzung und Vermietung für attraktive Mieteinnahmen.
