23.06.2025
25813 Husum (Schleswig-Holstein)
Objektbeschreibung
Freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1962 mit Erweiterung ca. 1980. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr 2021.
2015 wurde das komplette Dach mit einer außergewöhnlichen Dämmstärke und einer sehr guten Wärmeleitgruppe (WLG 032) erneuert sowie im DG sämtliche Fenster ausgetauscht (Velux). Mit nur wenigen Maßnahmen kann auf Wunsch des Käufers eine Dachterrasse mit Blick zur Nordsee ergänzt werden. Das Haus könnte auch mit wenigen Umbaumaßnahmen in zwei Wohneinheiten unterteilt werden.
Es gibt verschiedene Fußbodenbeläge (Teppich, Fliesen und Parkett) sowie verschiedene Fenstertypen und einen Glasfaseranschluss - was sonst im Ort keine Selbstverständlichkeit ist. Die Elektrogeräte der Einbauküche sind von 2014, wurden sorgsam gepflegt und sind einsatzbereit. Die Waschküche wurde 2014 neu gefliest und verfügt über eine Kernbohrung für den Trockneranschluss. Insgesamt ordentlicher Zustand mit weiterem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, z.B. sind die Duschbäder im DG renovierungsbedürftig. Die Fensterelemente im Erdgeschoss müssten ausgetauscht werden, dadurch ließe sich das Haus auch energetisch verbessern und es könnte nach Aussage eines Fachmannes die Effizienzklasse „C“ erreicht werden.
Auf dem Grundstück gibt es eine gemauerte Garage und 2 Stellplätze sowie einen großen Schuppen.
Raumaufteilung
Das großzügige Objekt verfügt u.a. über 6 Zimmer und 3 Bäder. Im EG gelangt man von der Diele in den großzügigen Wohnbereich mit Terrasse, den anschließenden Arbeits- bzw. Schlafraum mit Wintergarten, das Büro bzw. Schlafzimmer, das tagesbelichtete Wannenbad und die großzügige Einbauküche mit Essbereich und Zugang zum Hauswirtschaftsraum einschließlich Waschküche und Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich 3 große Zimmer, 2 Zimmer davon mit einem Dusch-Bad en Suite.
Wohnfläche ca. 225 m² zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche, insg. ca. 250 m² zzgl. Schuppen mit ca. 50 m² und Garage.
