Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1984 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit separater Dachgeschosswohnung konzipiert. Es besticht durch seine harmonische Farbgestaltung, dezente Dachüberstände und eine klare, zeitlose Grundform. Während die Straßenseite eher zurückhaltend gestaltet ist, öffnet sich das Haus nach Südwesten und sorgt so für viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vor einigen Jahren wurde das Anwesen in drei separate Wohnetagen aufgeteilt. Die angebotene Erdgeschosswohnung entspricht von der Ausstattung dem Baujahr des Hauses und bietet ein komfortables Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie der Garten bei der Terrasse und an der Gebäuderückseite, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Gartenliebhaber und kreative Gestaltung. Der praktische Abstellraum, der Einbauschrank in der Diele sowie die große Garage bieten zusätzlichen Stauraum, da kein Kellerraum vorhanden ist. Der Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche integriert. Ein offener Kamin auf der Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, bei denen Sie sich an kühleren Abenden mit Freunden oder Familie zusammenkuscheln und die angenehme Atmosphäre genießen können.
Das großzügige, sonnige Grundstück erstreckt sich über 651 m². Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Warmwasserbereitung wird durch umweltfreundliche Solarkollektoren unterstützt, was die Energiekosten nachhaltig reduziert.
Raumaufteilung
Innen empfängt die Diele Besucher mit schlichtem Understatement und führt direkt in das großzügige Wohnensemble von 60 m², das sich fast über die gesamte Aussichtsseite des Gebäudes erstreckt. Die bodentiefe Glasfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre, natürliche Belichtung und passive solare Energiegewinne – perfekt für ein behagliches Wohngefühl. Im Wohnbereich lädt der Kamin mit Sitzbank in der kalten Jahreszeit zum Verweilen ein und spendet wohlige Wärme. Ebenfalls erwähnenswert ist die ungewöhnliche Raumhöhe, die für ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl sorgt und das Wohnambiente noch angenehmer macht. Die Größe des Wohnzimmers kann durch ein 4. Zimmer reduziert werden. So lässt sich der Grundriss flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Im Sommer lässt sich der Raum nahtlos zur Terrasse hin öffnen und schaffen so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche bietet viel Raum für kulinarische Kreationen und kann bei Bedarf auch als Wohnküche gestaltet werden. Die praktische Speisekammer sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Das komfortable Badezimmer erfüllt alle Wünsche, wobei die in den Boden eingelassene Eckbadewanne ein echtes Highlight ist.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses, wobei der Laminatboden in der gesamten Wohnung (außer Bad und Küche) im Jahr 2022 neu verlegt wurde.
Diese Wohnung verbindet funktionale Details und bietet eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
