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Großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage

1.490.000 €

Festpreis

16.05.2025

82362 Weilheim (Oberbayern)

Das Anfang der 1970er Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde von einem lokal angesehenen Architekten geplant und besticht durch seine schnörkellose und großzügige Architektur. Die ca. 285 qm Wohnfläche zuzüglich beheizbarer Hobbyräume im Keller sind für die damalige Zeit hochwertig erbaut und ausgestattet, z.B. mit Travertin-Naturstein, großem offenen Kaminofen, Haushaltsräumen und Indoor-Schwimmbad. Das Objekt ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Unter Begleitung und Beratung eines ortsansässigen Energieberaters können erforderliche und mögliche Sanierungsmaßnahmen bewertet werden, um modernen Wohnansprüchen und energetischen Anforderungen zu genügen.

Das erdgeschossige Indoor-Schwimmbad mit Nebenräumen wie Umkleide, Dusche und WC wurde 2012 im Zuge der Spenglerarbeiten am Flachdach mit neuen bodentiefen Kunststofffenstern und Schiebetüren zur großen Terrasse ausgestattet. Dadurch können sich die Bewohner je nach Witterung eine Indoor- wie auch Outdoor-Wellnessoase schaffen. Das 8 Meter lange Schwimmbecken ist in einem guten Zustand und verfügt über eine Gegenstromanlage. Die Schimmbadtechnik im Keller ist erneuerungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Vom Erdgeschoss mit Galerie und großzügigem Foyer eröffnen sich die weiteren Wohn- und Arbeitsräume. Durch die großen Fensterflächen ist der offene Wohn- und Essbereich sehr hell. Ein weiterer Vorteil sind die Hauswirtschaftsräume mit eigenem Eingang auf der Nordseite.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche beheizbare Nutzflächen. Außerdem gehört zum Haus eine Doppelgarage und ein dahinterliegender Geräteraum.

Die Anordnung des Gebäudes sowie die Platzierung der Eingangssituation gewährleisten in Kombination mit dem Bewuchs an der Grundstücksgrenze ein hohes Maß an Privatsphäre, was in Neubaugebieten praktisch nicht zu finden ist.

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