In herrlicher Hanglage von Arnstein erwartet Sie dieses weitläufige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausbaufähigem Dachgeschoss und großzügigem Garten - ein echtes Zuhause für große Familien, mehrere Generationen oder auch zur getrennten Vermietung.
Mit einer Wohnfläche von rund 213 m², zwei weiteren Zimmern und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und über 160 m² weiterer Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Ihre Wohnideen. Das 840 m² große Grundstück öffnet sich nach Süden mit freiem Blick über die Stadt. Dank der durchdachten Hanglage, der cleveren Gartenstruktur und der natürlichen Abgrenzung zur Nachbarschaft genießen Sie hier dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Erdgeschoss, das sich durch die Hanglage nach hinten zum Obergeschoss öffnet, liegt das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit rund 34 m² Fläche und einer breiten Fensterfront, die den Blick über Arnstein freigibt. Angrenzend befinden sich ein separates Esszimmer mit Zugang zum ersten der beiden Südbalkone, eine Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer begeistert durch ein Ensuite-Bad (saniert ca. 2014), einen begehbaren Kleiderschrank und den direkten Zugang zum zweiten Balkon.
Ein Werkraum mit Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Tor ergänzen die Etage sinnvoll.
Im Untergeschoss, das dank Hanglage ebenfalls viel Tageslicht erhält, eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben verschiedenen Kellerräumen, einer Küche, einem Waschkeller und einer Sauna befindet sich hier auch eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad (modernisiert ca. 2012).
Auch das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang in den Garten. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für ältere Familienmitglieder oder als vermietbare Einheit.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet viel Potenzial für weitere Schlaf- oder Hobbyräume - ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen.
Die Wohnbereiche werden mit hocheffizienten, 2021 eingebauten Pellet-Kaminen beheizt.
Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 490.000 Euro zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Christine Schiffer gerne unter der Nummer 0171 / 556 2256 zur Verfügung.
