Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Friedberg-Rederzhausen bietet auf drei Etagen mit insgesamt rund 275 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 88 m² Nutzfläche im Keller - davon rund 23 m² wohnähnliche Nutzfläche - ein hervorragendes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus steht auf einem 727 m² großen Grundstück und beeindruckt durch seine vielseitige Aufteilung, den gepflegten Garten sowie zahlreiche Besonderheiten wie einen beheizten Wintergarten, einen Whirlpool und eine besonders ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem beheizten Wintergarten, der sich ideal als Wohn- oder Essbereich mit Blick ins Grüne eignet. Von hier führt eine Treppe in den vollständig unterkellerten Bereich des Hauses, der neben einem Heizungsraum und vier Kellerräumen auch einen als Nutzfläche ausgewiesenen Büroraum bietet.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Felder.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt für Paare, Singles oder als Einliegerwohnung eignet.
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008, die zusätzlich zu den regulären Mieteinnahmen monatliche Erträge aus der Stromeinspeisung erzielt. Zudem verfügt das Haus über eine Fassadendämmung, eine moderne Heizungsanlage mit Solartechnik sowie zahlreiche energetische und technische Modernisierungen. Seit 2005 wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie getätigt - darunter die Erneuerung von Fenstern, Bädern, Küchen, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Errichtung des Wintergartens und der Garagen. Eine detaillierte Modernisierungsliste mit allen durchgeführten Maßnahmen steht auf Anfrage zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie dank Whirlpool und beheiztem Gartenhaus ganzjährig entspannen und den Blick auf die Felder auf beiden Hausseiten genießen. Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Umgebung, die durch viel Grün und Weitblick geprägt ist, und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung nach Friedberg und Augsburg. Drei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.
Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, die energetischen Modernisierungen und die idyllische Lage im Grünen - ideal für alle, die Wohnkomfort, Ruhe und Rendite miteinander verbinden möchten.
