13.06.2025
34497 Korbach (Hansestadt)
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Wohnhaus mit großzügigem Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 195 m² auf einem 1.276 m² großen Grundstück im verkehrsgünstig gelegenen Korbacher Ortsteil Lelbach. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1970er Jahren um einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren von den derzeitigen Eigentümern mit viel handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend renoviert und saniert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Sorgfalt und Kompetenz in die Modernisierung geflossen ist: Die Immobilie verfügt über eine neue Dacheindeckung inklusive hochwertiger Dachdämmung sowie eine Photovoltaikanlage mit 8,54 kWp, die zur Energieeffizienz beiträgt. Eine neue Gasbrennwerttherme von Viessmann sorgt zuverlässige für Wärme.
Im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Südausrichtung lädt ein gemütlicher Kaminofen zu behaglichen Stunden ein.
Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein. Von Küche und Wohnzimmer können sie den großen Südbalkon betreten, von hier aus gelangen sie über eine Treppe in den Garten.
Dank zweifach verglaster, neuer Fenster und zusätzlichen Schallschutzfenstern zur Straßenseite bleibt das Haus angenehm ruhig.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer wurden bereits vollständig ausgebaut. Weitere Räume - darunter ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer sowie ein modern vorbereitetes Duschbad - befinden sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand.
In der Garage befindet sich zudem eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen - zukunftsorientiert und praktisch.
Der große Garten mit Südausrichtung und Blick ins Grüne rundet das Angebot perfekt ab und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.
Diese Immobilie verbindet massive Bauqualität, moderne Technik und liebevolle Details mit der Möglichkeit, den letzten Feinschliff ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ein Zuhause mit Herz und Substanz - Familien oder den Bedarf nach Raum und Platz für z.b. Homeoffice.
Aufteilung:
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Windfang
Dachgeschoss:
Kinderzimmer, Arbeitszimmer | zum Ausbau vorbereitet: Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Untergeschoss:
Waschküche, Heizungskeller, einfaches Badezimmer, Kellerräume, Ausgang zum Garten.
