Investment und Wohnerlebnis auf höchstem Niveau - für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und anspruchsvolle Kapitalanleger
Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Möglichkeit, Wohnen, Familie und lukratives Investment miteinander zu verbinden: Ein luxuriöses, kernsaniertes 3-Familienhaus in exklusiver Lage am idyllischen Riemer See.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die großzügig und stilvoll wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der anderen Einheiten stabile Einnahmen erzielen möchten. Ebenso eröffnet sich anspruchsvollen Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch die exzellente Vermietbarkeit attraktive Renditen bei gleichzeitig hoher Lebensqualität zu erwirtschaften.
Die Immobilie im Überblick:
. Kaufpreis: 3.279.500 €
. Grundstück: ca. 543 m²
. Gesamtwohnfläche: ca. 329 m² (aufgeteilt auf drei Wohnungen)
. Objektzustand: Erstbezug nach Kernsanierung & Baukörper-Erweiterung 2024
. Ausstattung: gehoben, luxuriös
. Energieeffizienzklasse: A+ (modernste Umweltwärme)
. Endenergiebedarf: nur 17,6 kWh/(m²*a)
Drei exklusive Wohnungen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
1. Gartenwohnung mit separatem Souterrain (ca. 100 m² + Souterrain 50 m²)
Ein großzügiges Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, idyllischem Gartenanteil und separatem, vielseitig nutzbarem Souterrainbereich. Ideal geeignet für Familien mit erwachsenen Kindern, ältere Angehörige oder als Homeoffice.
2. Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 112 m²)
Perfekte Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und ein privater Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ergänzt durch einen eigenen Gartenanteil. Ein Paradies für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
3. Exklusive Penthouse-Wohnung (ca. 71 m² Wohnfläche)
Die elegante Penthouse-Wohnung begeistert mit offener Gestaltung, großzügiger Terrasse (ca. 23 m² Gesamtfläche), lichtdurchfluteten Räumen und luxuriöser Ausstattung. Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder als hochwertige Vermietung an solvente Mieter.
Hochwertiger Wohnkomfort in modernem Design
Alle Wohnungen bieten:
. Edle Eichenparkettböden
. Bodentiefe Fenster mit perfekter Lichtdurchflutung
. Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
. Moderne Badezimmer mit Armaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe
. Private Außenbereiche (Terrasse & Garten) mit Süd-West-Ausrichtung
. Separate Abstellräume & Technikräume zur komfortablen Lagerung
. Exklusive Bauqualität und erstklassige Ausstattung namhafter Hersteller
Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte & Investoren
Nutzen Sie dieses luxuriöse 3-Familienhaus als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Die Flexibilität dieses exklusiven Neubauobjektes eröffnet Ihnen zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig bietet die Immobilie steuerliche Vorteile und eine attraktive Renditeperspektive, was besonders für langfristig orientierte Investoren eine einzigartige Gelegenheit darstellt.
Fazit - Ihre Chance auf eine sichere Zukunftsinvestition mit höchstem Wohnkomfort
Diese Immobilie vereint alles, was modernes, anspruchsvolles Wohnen und lukrative Kapitalanlage ausmacht. Profitieren Sie von der Wertstabilität der Münchner Metropolregion und genießen Sie gleichzeitig die hohe Lebensqualität eines naturnahen Wohnstandorts am Riemer See.
