Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss mit viel Potential. Vorallem die attraktive Grundsttücksgröße ist heut zu Tage einmalig. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und punktet mit viel Platz für Familien, Paare oder Hobbygärtner.
Die Lage ist ideal: ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Die beiden Einzelgaragen an den jeweiligen Hausseiten, sowie die davor liegende Hoffläche bietet reichlich Stellfläche für Fahrzeuge (Zwei PkW´s in der Garage + ca. 4 PkW´s im Hof). Ein gepachteter Zufahrtsweg am Grundstücksrand ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück und Anlieferung von Gartenmaterialien oder das Rangieren mit einem Anhänger.
Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist, sowie einen Garten mit Teich - ein Paradies für Naturliebhaber. Eine Werkstatt sowie zusätzliche Lagerräume an den Garagen sorgen für praktischen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte. Die Lagerräume sind zum einen von den Garagen und zum anderen vom Garten aus zu begehen.
Erdgeschoss:
. Großzügiger, zentraler Eingangsbereich, von dem alle Räume erreichbar sind
. Zwei Abstellräume inkl. Heizraum
. Küche mit Einbauküche
. Großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit herrlicher Aussicht und direktem Zugang in den Garten
. Drei Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette
. Separate Toilette
. Zugang zur großen überdachten Terrasse vom Wohn-/Essbereich, welche mit Sonnenschutz ausgestattet ist
Dachgeschoss:
. Separate Toilette
. Küche mit Essbereich (ohne EBK), zentral zwischen den beiden Zimmern gelegen
. Ein großes Zimmer mit derzeit integriertem Badezimmer (kann bei Bedarf separiert werden)
. Großzügige Räume trotz Dachschrägen
. Möglichkeit zum weiteren Ausbau des Dachgeschosses
Modernisierungen:
. Neue Gasheizung (2019)
. Elektrik teilweise erneuert
. Wasserleitungen teilweise erneuert
Besonderheiten in Kürze:
. Großes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial
. Grundriss maximal veränderbar, Raumveränderungspotential
. Überdachte Terrasse für jede Wetterlage
. Ruhige, aber zentrale Lage
. Viel Stellfläche für Fahrzeuge
. Teich im Garten
. Großzügige Lagermöglichkeiten in den an die Garagen angebauten Räumen inkl. Hobbywerkstatt
Dieses Haus bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnideen und hat viel Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Erweiterungen. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, eine schöne Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
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