Kurzbeschreibung
Bevorzugte, stark durchgrünte Lage in Weinböhla
Objekt
Großzügiges Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in bevorzugter Lage von Weinböhla
Das hier angebotene Grundstück in Weinböhla überzeugt durch seine Größe von ca. 2.270 m² und die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern. Die idyllische Lage und die durchgrünte Umgebung machen das Anwesen besonders attraktiv für Familien, Investoren oder Naturliebhaber.
Das Grundstück besticht durch seine großzügige Fläche und den stark durchgrünten Charakter. Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung. Unter der Terrasse des Vorderhauses befindet sich eine große Garage (ca. 45 m²).
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine großzügige Carportanlage (Platz für mindestens 3 PKw`s) in Holzständerkonstruktion mit Pultdach.
Bebauung:
1. Vorderhaus: Vollständig saniertes Einfamilienhaus mit schönem Gewölbekeller, großer Terrasse und Garten (Leerstand)
2. Hinterhaus: Vollständig saniertes, ehemaliges Nebengebäude mit großer Giebelverglasung, derzeit vermietet bis 11/2025.
Vorderhaus (Baujahr um 1898):
Das vordere Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² gehört zum Kernbestand des ursprünglichen Ortsteils Lauben, zu dem auch das unmittelbarnebenliegende Schloss Lauben -ehemals ein Sommersitz von August dem Starken- gehört.
Es besteht aus großem Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 WC und weiteren 5 hellen, freundlichen Zimmern im Dachgeschoss. Es findet sich eine solide Bausubstanz in Ziegelbauweise (Erd- und Obergeschoss). Es wurde vollständig saniert und stetig modernisiert.
Es verfügt über:
. Ein massiv gemauertes Kellergeschoss mit beeindruckendem Gewölbe. Hier befinden sich neben den Funktionsräumen ein Partykeller, welcher mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist sowie ein Raum mit Dusche, WC und Vorbereitung für einen Saunaeinbau. Von der großen Garage gibt es über einen kleinen Vorraum eine Verbindung zum Erdgeschoss.
. Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach und Mittelgaube, eingedeckt mit Tonpfannen
. Große Terrasse und direkten Zugang zum Garten
. Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Abende
. die Fenster bestehen aus Holz, isoverglast mit Sprossenteilung, sowie Lamellenfensterläden an den Sonnenseiten
Hinterhaus (ehemaliges Nebengebäude, ca. 80 m² Wohnfläche):
Das Hinterhaus wurde zu einem eigenständigen Einfamilienhaus ausgebaut. Es umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es verfügt über 3 Räume, Eingangsbereich/Flur/Treppenraum, Küche und Bad.
Besonderheiten:
. Großes, dreieckiges Giebelfenster, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt
. Holzfenster mit Isolierverglasung
. Funktionale und gepflegte Ausstattung mit fortlaufenden Modernisierungen seit 1990
* Vollwärmeschutz
Ausstattung beider Häuser:
. Bauweise: Mauerwerksbau aus Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk (insbesondere im Kellergeschoss)
. Innentüren aus Holz, Treppen Holz, bzw. massiv und in sehr gutem Zustand
. Beide Häuser verfügen über moderne Sanitärbereiche
. Elektrik, Kraftstrom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet ortsüblich erschlossen, Zisterne (ca. 6 m³)
. moderne Gasheizung, erneuert 2022, mit zentraler Warmwasseraufbereitung für beide Häuser, die sich im Kellergeschoss des Vorderhauses befindet
Zusammenfassung:
Eine besondere Immobilie - geeignet für Familien, Gewerbetreibende, befreundete Paare oder gut refinanzierbar durch Mieteinnahmen bei Vermietung des zweiten Hauses
. Zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück, beide Häuser vollständig saniert.
. Perfekte Lage in Weinböhla direkt neben Schloss Lauben
. hoher Freizeit- und Erholungswert, da superschönes, großes Grundstück
Die Bebauung und Ausstattung des Grundstücks ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die beiden Einfamilienhäuser wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der zukünftige Eigentümer kann, so er möchte, von der Vermietung des Hinterhauses profitieren und das Vorderhaus nach eigenen Vorstellungen bewohnen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen in Weinböhla zu entdecken!
