Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Zentrale Lage · ca. 1.350 m² · Bestand + Neubauoptionen
Grundstück ca. 1.350 m²
Bestandsgebäude um 1900, gepflegt, mehrfach modernisiert
Erdgeschoss: gepflegte Gastronomieeinheit mit Nebenräumen auf rd. 320 m²
Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung (ca. 2,20 m Deckenhöhe), großer Südbalkon mit Gartenzugang
Dachgeschoss: unausgebaut, aktuell als Lager genutzt
Nutzungsmöglichkeiten:
Weiterführung der Bestandsnutzung (Gastronomie + Wohnen)
Umbau zu Wohnraum: z. B. 2 zusätzliche Wohnungen im EG + Integration der Bestandswohnung
Neubau / Projektentwicklung: Mehrfamilienhaus mit bis zu 10 Wohneinheiten möglich
Vorprüfung durch Planungsbüro
§ 34 BauGB - Bauvoranfrage/Bauantrag erforderlich
Fördervorteile
KfW-Förderung (Programm 261) für energetischen Neubau/Sanierung
Bis zu 150.000 € Darlehen pro Wohneinheit
Tilgungszuschuss bis zu 30 % ? bei 10 WE bis zu 450.000 € Zuschuss möglich!
Ein Grundstück mit außergewöhnlicher Lagequalität und vielseitigem Entwicklungsspielraum:
Sofortige Nutzung möglich
Attraktive Umnutzungs- und Neubauperspektiven
Hohe Förderchancen und langfristige Wertsteigerung
Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.
