Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1921 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet heute rund 201 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie zusätzliche 39 m² Nutzfläche im Keller. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC und mehreren Wohn- und Essbereichen eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist durch die Lage im Mischgebiet denkbar.
Das Haus eignet sich besonders für Familien mit mehreren Kindern oder Jugendlichen, die Wert auf ausreichend Platz und eigene Rückzugsmöglichkeiten legen. Ebenso bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationen-Familien, die das gemeinsame Wohnen unter einem Dach schätzen, dabei aber nicht auf genügend Räume und Privatsphäre verzichten möchten. Dank der Lage im Mischgebiet eröffnet die Immobilie zudem interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - etwa durch die Nutzung einzelner Räume im Erdgeschoss für ein kleines Büro oder eine Praxis.
Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss (ca. 69 m²):
-Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum
Obergeschoss (ca. 72 m²):
-Zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
-Galerie, Schlafzimmer mit Ankleide, zusätzliches Zimmer/Büro, modernes Bad
Keller (ca. 39 m²): Keller- und Partyraum
Renovierungen & Ausstattung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert:
Dach: komplette Erneuerung inkl. des Dachstuhls sowie Tonziegel-Neueindeckung inkl. Dämmung (1999)
Ausbau des Dachgeschosses: 2004
Elektrik: Kompletterneuerung mit Haupt- & Unterverteilungen (2004), Glasfaseranschluss
Fenster & Haustür: 2-fach und 3-fach verglaste Fenster mit mech. Rollos / alle erneuert zwischen 1999 und 2018 (hauptsächlich 2013/14), Dachschrägenfenster von Velux 3-fach verglast mit elektr. Rollos (2018), Hauseingangstür 2013 erneuert
Bäder: EG-Bad barrierefrei modernisiert (2011), weitere Bäder im DG im Zuge des Dachausbaus sowie im OG 2004 erneuert
Heizung
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über die Heizungsanlage des angrenzenden Nachbarhauses (im verwandtschaftlichen Besitz). Der neue Eigentümer ist verpflichtet, zeitnah eine eigene Heizungsanlage zu installieren. Bis zur Inbetriebnahme dieser neuen Anlage kann die Wärmeversorgung in Absprache weiterhin über die bestehende Nachbarheizung gewährleistet werden, sodass ein reibungsloser Übergang sichergestellt ist.
Die Leitungen und Heizkörper im Haus stammen (außer im 2004 ausgebauten Dachgeschoss) alle aus dem Jahr 1996. Zuvor wurde das Haus noch mit Einzelöfen beheizt.
Außenanlagen
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
Treppenabgang vom 1. OG direkt in den Garten
Überschaubares Grundstück mit Grünfläche zum Gärtnern & Entspannen bei geringem Pflegeaufwand
Fazit:
- Ein großzügiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten in ruhiger Lage von Wellen. Durch die moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den kleinen Garten bietet es den idealen Mix aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
