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Großzügiges Familiendomizil mit Pool und herrlichem Weitblick in Niederwenigern

1.295.000 €

Festpreis

19.07.2025

45529 Hattingen

Das Grundstück liegt malerisch in ruhiger Höhenlage und ist umgeben von Pferdekoppeln, Frei- und Erholungsflächen. Über eine kleine Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird, erreicht man dieses charmant gelegene Einfamilienhaus.

Das attraktive Familiendomizil wurde in den 1970er Jahren für eine Unternehmerfamilie mit hochwertigen Baumaterialien und anspruchsvollen Ausstattungsdetails errichtet, in den 1980er Jahren erweitert und 2015 aufwendig aktualisiert (Böden, Bäder, Küche, Türen, Terrasse). Von Beginn an ist das Einfamilienhaus stets mit viel Liebe und erheblichem Aufwand gepflegt worden.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnetage sowie ein Dachstudio, welches zu Wohnzwecken genutzt wird. Das architektonische Konzept dieser Villa ist zeitlos und überzeugt auch heute noch als komfortabler Lebensmittelpunkt mit viel Atmosphäre und Ausstrahlung.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche316,20 m²
- Grundstücksfläche4.991,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Garage/ Stellplatz, Keller, Kamin, Gäste WC, Fußbodenheizung
Baujahr1975
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert156 kWh/m²a
- Ausstelldatum12.06.2024
- Gültig bis11.06.2034