Objektbeschreibung
Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit Nebengebäude
sanierungsbedürftig
170 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Dieses imposante Fachwerkhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker oder visionäre Eigennutzer, ein historisches Gebäudeensemble nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie vereint großzügigen Raum mit historischem Charme und solider Bausubstanz.
Im Erdgeschoss stehen aktuell ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ergänzt durch 2 weitere Zimmer mit starkem Sanierungsbedarf, die aktuell nicht auf den Fotos abgebildet sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Ausbaureserve von ca. 170 m², die zwei ehemalige Räucherkammern einschließt.
Das massive Fachwerk zeigt sich stabil und frei von sichtbarem Schädlingsbefall, sodass die Basis für eine werthaltige Sanierung gelegt ist.
Zum Objekt gehört zusätzlich ein ca. 50 m² großer massiver Bungalow (ehemals Werkstatt), der sich ebenfalls zum Ausbau eignet.
Ausstattung
•Gasheizung vorhanden (Baujahr und Zustand nicht geprüft)
•Einfaches Bad mit Wanne, Dusche und WC
•Küche mit historischer Küchenhexe
•Teilweise historische Böden und Türen
•Große Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Zwei geräumige Kartoffelkeller
•Zwei Grundstücke mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten
•2.000 m² à 40 €/m²
•2.000 m² à 20 €/m²
Zustand
Das gesamte Objekt ist umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig:
•Dachgeschoss ungedämmt
•Sanitär- und Elektroinstallation veraltet
•Bodenbeläge teilweise schadhaft
•Fassade und Innenräume in modernisierungswürdigem Zustand
•Zwei Zimmer mit besonders hohem Sanierungsaufwand
Besonderheiten
•Ideal für handwerklich versierte Käufer
•Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Historische Fachwerkbauweise mit charakteristischem Charme
•Ausbaufähige Nebengebäude
•Platz für mehrere Wohneinheiten oder großzügiges Wohnen
Energieausweis in Vorbereitung
