+++ Großzügiges, elegantes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten +++
Ein echtes Liebhaberstück in bevorzugter Wohnlage: In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und solide errichtete Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung. Das Haus wurde 1980 erbaut und seitdem von der Eigentümerfamilie bewohnt, die es mit großer Wertschätzung, Stilbewusstsein und Umsicht bewohnt und gepflegt hat. Die laufende Instandhaltung erfolgte ausschließlich durch regionale Fachfirmen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160m² und zusätzlichen rund 95m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie über drei Ebenen hinweg ein großzügiges, gut strukturiertes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 681m² Fläche. Es wird von einem liebevoll angelegten Garten umspielt, der mit gepflegten Sträuchern, Blumenbeeten und altem Baumbestand eine naturnahe Atmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet eine offene Rasenfläche ausreichend Platz, um beispielsweise einen Spielbereich für Kinder zu gestalten oder individuelle Gartenideen umzusetzen - ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.
Die Immobilie überzeugt durch eine klare und funktionale Gliederung über drei Ebenen: Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG). Jede Ebene ist eigenständig nutzbar und bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den übersichtlich aufbereiteten Grundrissplänen und Gebäudeschnitten, die Sie in der Fotogalerie dieser Anzeige finden. Diese geben Ihnen einen anschaulichen Überblick über die Struktur und Potenziale der Immobilie.
ERDGESCHOSS (ca. 98m² Wohnfläche zzgl. Terrasse)
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Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen und direktem Zugang zum Garten:
- Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen offenen Kamin mit Kamineinsatz zusätzlich aufgewertet wird. An kühlen Tagen schafft er eine behagliche, einladende Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Gästen. Die großen Fensterfronten schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre, die nahtlos in den gepflegten Außenbereich übergeht: Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung führt in einen herrlich eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand - uneinsehbar und ein echtes Naturrefugium mitten in der Kleinstadt. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an warmen Tagen.
- Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK) inklusive Elektrogeräten.
- Schlafzimmer in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und hochwertiger Badmöblierung.
- Diele mit großzügiger Verbindung zwischen den Räumen.
- Windfang mit Zugang zur separaten Gästetoilette. Vom Windfang führt die Innentreppe in das Dachgeschoss - ideal zur Abtrennung als eigenständiger Wohnbereich.
DACHGESCHOSS (ca. 52m² Wohnfläche)
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Der DG-Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder private Rückzugsetage:
- Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen.
- Vier Zimmer, davon eines mit Anschlüssen für eine mögliche Küche: Die Zimmer sind ideal für Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer.
- Tageslichtbad mit Dusche, WB und WC. Das Dachflächenfenster wurde im Jahr 2023 erneuert.
- Zugang zur Loggia mit Blick nach Süden - ein ruhiger Ort zum Entspannen.
- Optional nutzbar als abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang über das Erdgeschoss.
UNTERGESCHOSS (ca. 95m² Nutzfläche)
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Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang direkt vom Garten - ideal für Hobbys, Lager oder Werkstatt:
- Zwei große Kellerräume für Vorräte, Lager oder Freizeitnutzung.
- Geräteraum für Gartengeräte und Fahrräder.
- Flur mit Verbindung zu allen Bereichen.
- Wasch- und Trocknerraum mit Wasseranschlüssen.
- Technikraum mit Heiztechnik und Stromversorgung.
- Öltankraum mit drei Öltanks à 2.000 Liter Volumen (gesamt 6.000 Liter).
Diese detaillierte Raumstruktur bietet Flexibilität und klare Trennung von Wohn-, Nutz- und Rückzugsbereichen - ideal für eine Familie, generationenübergreifendes Wohnen oder individuelle Lebensentwürfe mit Platz für Hobby und Beruf.
Eine geräumige Doppelgarage (Breite: 6,50m, Tiefe: 7,00m, mit Seitenfenster und Tür an der Rückwand) auf dem Grundstück sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus mit einem ganz besonderen Ambiente im Innenbereich persönlich zeigen zu dürfen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem besonderen Charakter der Immobilie überzeugen - wir heißen Sie herzlich willkommen!
