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In Garbsen-Osterwald Unterende erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 360 m². Die Immobilie bietet großzügige ca. 170 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.
Errechnetes Fiktives Baujahr 1991
Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und bietet ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche. Der helle Raum mit zwei Veluxfenstern und Holztreppe eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer mit Ankleide.
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 70 m²) und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, die 2023 mit hochwertigen Klinkersteinen neu gepflastert wurden.
Erdgeschoss:
.Großzügiges Wohnzimmer
.Büro
.Küche (ohne Einbauküche)
.Helles Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang
.Badezimmer mit Badewanne
.Abstellraum und Technikraum
Im Erdgeschoss sorgt eine teilweise Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Alle Räume sind hell gefliest.
Obergeschoss:
.Drei geräumige Kinderzimmer
.Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
.Großes Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide (als Nutzfläche ausgewiesen)
Weitere Highlights:
.Photovoltaikanlage (Warmwasserbereitung, Baujahr 2010, Rechnung vorhanden)
.Wärmedämmung (Vollwärmeschutz 180 mm)
.Neue Elektrik (2010)
.Wärmegedämmte Rollläden im Erdgeschoss
.Fenstererneuerung zwischen 2005 und 2020
.Gas-Brennwertheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung (regelmäßig gewartet)
.Drainage um das Haus für zusätzliche Sicherheit
Das Haus wurde 2010 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
