13.07.2025
78052 Villingen-Schwenningen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen.
Das Objekt befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² - zuzüglich eines Wintergartens mit ca. 18 m², die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Durch die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnetage im Hochparterre und über die Treppe in das Obergeschoss.
Der untere Wohnbereich des Hauses bietet einen hellen und einladenden Wohnbereich mit Balkon und eine Essecke, die über die Küche führend an einen Wintergarten angrenzt und der viel Licht und Wärme hereinlässt. Ebenfalls im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein renoviertes Badezimmer zur Verfügung.
Über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses Stockwerk lässt sich auch als separate Wohneinheit nutzen, was besonders für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus von Vorteil ist.
Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon, das durch einen extra Küchenraum ergänzt wird.
Ein Abstellraum bietet hier zudem nützlichen Stauraum.
Der großzügige Keller rundet das Raumangebot ab und bietet ergänzende Abstellflächen. Er kann flexibel in Teilen (ca. 41 m² verteilt auf 2 Räume) als Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden.
Somit eröffnet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für die künftigen Eigentümer.
Die Ausstattung des Hauses ist als normal einzustufen, jedoch ist das Objekt insgesamt gut gepflegt. Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten notwendig, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Dies eröffnet den neuen Eigentümern die Chance, individuelle Anpassungen vorzunehmen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die gepflegte Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich von Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt. Die Fenster sind aus Holz-Isolierglas (überwiegend BJ 1978).
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Ein weiterer Vorzug dieses Einfamilienhauses ist die ruhige und beliebte Wohnlage sowie der großzügige Garten, der um die Immobilie angelegt ist. Hier können Kinder spielen und Erwachsene entspannen.
Zudem verfügt das Haus über eine praktische Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und möglicherweise Fahrräder oder andere Gegenstände, was den täglichen Komfort erhöht.
Sie haben mit dieser Immobilie die Möglichkeit ein Einfamilienhaus mit viel Platz, guter Substanz und großem Entwicklungspotenzial in einer begehrten Wohnlage zu erwerben - eine gute Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt für die Familie sind.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr VON POLL Immobilien Team in Villingen-Schwenningen
