Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück in Friedrichsfeld und umfasst ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, eine Werkstatthalle und eine Doppelgarage sowie weitere Nebengebäude. Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit mittlerer bis gehobener Ausstattung. Im Zuge umfassender Modernisierungen wurde der Innenbereich weitgehend erneuert, während die historische Fassade erhalten blieb. Eine abschließende Fassadenverkleidung ist vorbereitet, wurde bislang jedoch nicht ausgeführt. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Eckdaten
Grundstück: ca. 1.160 m²
Wohnfläche: ca. 250 m² (EG 116 m² / OG 134 m²)
Baujahr Haupthaus: ca. 1920
Werkstatt: ca. 94 m² (Bj. 2016)
Doppelgarage: je ca. 22-23 m² (Bj. 1968)
Zufahrt vorderseitig über Reinhardswaldstraße (L763), rückseitig über Wirtschaftsweg
Sanitär & Wellness
EG: Duschbad und separate Gästetoilette
OG: Badezimmer mit Whirlpool und zusätzliches Duschbad
Heizung & Energie
Die Beheizung erfolgt über moderne Elektroheizkörper, die wartungsarm und individuell steuerbar sind. Mehrere Holzöfen in Küche, Wohn- und Obergeschoss schaffen eine behagliche Atmosphäre. Durch die vorhandene Elektroinfrastruktur ist eine einfache Erweiterung um eine Photovoltaikanlage möglich, was das Haus für zukünftige Energiekonzepte attraktiv macht.
Ein außergewöhnlich großzügiges Wohnanwesen in idyllischer Lage, das traditionelle Architektur mit moderner Wohnqualität verbindet. Durch die Kombination aus Wohnhaus, Werkstattgebäude, Doppelgarage und Nebengebäuden eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die solide Bauweise, die Kombination aus elektrischer Heizung und Holzöfen sowie die Option zur Solarnutzung machen dieses Haus zu einem vielseitigen, nachhaltigen und wertbeständigen Objekt in ruhiger, naturnaher Umgebung.
