Dieses im Jahr 1977 hochwertig erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.048 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder durch geschickte Grundrissanpassungen sogar als Mehrfamilienhaus mit bis zu 3-4 Wohneinheiten.
Durch die solide Bausubstanz, großzügige Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Großflächige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, während die Raumaufteilung zeitgemäß und flexibel ist. Nicht-tragende Wände zwischen Küche und Esszimmer ermöglichen eine offene Raumgestaltung - ideal für modernes Wohnen.
Das Haus kann mit überschaubarem Aufwand in mehrere Wohneinheiten unterteilt werden. Bereits vorhanden ist eine vollwertige Einliegerwohnung. Die weiteren räumlichen Gegebenheiten erlauben es, eine weitere abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss zu realisieren - perfekt für die Nutzung durch Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Jede Einheit könnte dabei separat förderfähig gemacht werden, z.?B. im Rahmen einer energetischen Sanierung auf KfW-Effizienzhausstandard 85.
Im Souterrain erwartet Sie ein Indoor-Schwimmbad mit großflächiger Fensterfront mit Blick auf den Garten. Mit einer technischen Erneuerung und der Ergänzung moderner Pooltechnik (z.?B. Luftwärmepumpe) kann dieser Bereich problemlos wieder in Betrieb genommen werden.
Neben der vorhandenen Doppelgarage bietet die großzügige Auffahrt ausreichend Platz für bis zu vier weitere Stellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch energetischer und technischer Modernisierungen. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster (teils noch Holzfenster aus dem Baujahr), die Erneuerung der Heizungsanlage sowie energetische Sanierungsmaßnahmen im Rahmen möglicher KfW-Förderungen.
