Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe
Objekt
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche (plus ca. 100 m² Nutzfläche) außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Haus steht auf einem ca. 558 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Sersheim und wartet auf seine neue Generation - es eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und bereit sind, umfassende Renovierungsmaßnahmen zu realisieren.
Mit einem großen Wohnbereich, mehreren Zimmern auf beiden Etagen, einer großen Terrasse, zwei Kaminen, Garage, Carport und einem zusätzlichen Geräteraum bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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Highlights auf einen Blick
. Wohnfläche gesamt: ca. 218,8 m²
. Erdgeschoss: ca. 141,9 m²
. Untergeschoss: ca. 76,9 m²
. Nutzfläche: ca. 100 m²
. Grundstück: ca. 558 m²
. Terrasse: ca. 38,5 m², perfekt für ruhige Sommernächte
. Winziger Balkon im oberen Bereich
. Geräteraum ca. 28 m² (zugänglich vom Untergeschoss oder über separaten Außenzugang)
. Öl-Zentralheizung (1995 erneuert)
. Fassadendämmung (ca. 2010)
. Garage + Carport
. Massive Bauweise
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Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 141,9 m²)
. Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Schiebetür zur großen Terrasse
. Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Küche
. Drei Schlafzimmer - ideal für Familie oder Gäste
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Windfang
. Flur mit weiterem Zugang zur Terrasse
Untergeschoss (ca. 76,9 m²)
. Büro / Homeoffice - ruhiger Rückzugsort
. Gästezimmer - flexibel nutzbar
. Zweite Küche - ideal für Einlieger- oder Mehrgenerationennutzung
. Bad mit Dusche
. Abstellraum
. Kellerraum
. Werkstatt
. Heizungsraum inkl. Öllager
. Kelleraußentreppe zum Garten
. Geräteraum, begehbar über das UG oder über einen separaten Außenzugang rechts vom Haupteingang
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Zustand & Sanierungsbedarf
Das Haus befindet sich in einem mäßig gepflegten Zustand. Viele Gewerke stammen aus dem Baujahr oder aus älteren Modernisierungsphasen und sollten erneuert werden:
. Fenster
. Sanitär- und Elektroinstallationen
. Innenausbau
. Modernisierung der Bäder
. Flachdachabdichtung
. Heizungsanlage (optional/zu prüfen)
Durch die bereits gedämmte Fassade (2010) und die solide Bauweise ist die Basis jedoch sehr gut geeignet, um ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu schaffen.
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Zielgruppen
Dieses Haus eignet sich ideal für:
. Familien, die viel Platz wünschen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
. Handwerker oder Käufer mit handwerklicher Erfahrung, die durch Eigenleistung Wert schaffen wollen
. Investoren, die eine Immobilie mit viel Raum und Struktur suchen
. Mehrgenerationenhaushalte, dank Wohnbereichen in EG und UG
. Käufer, die eine Einliegerwohnung realisieren möchten
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Besonderheiten & Potenziale
. Sehr großzügige Grundfläche - selten in dieser Form
. Zwei Kamine (Wohnzimmer & Esszimmer)
. Große Terrasse mit ca. 38,5 m²
. Außenzugang in den Untergeschossbereich
. Separater Geräteraum (ca. 28 m²) - perfekt für Werkzeuge, Gartengeräte oder Hobby
. Massive Bauweise bietet hervorragende Grundlage für Um- und Ausbau
