VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hürth-Stotzheim - ein Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Effizienz und Großzügigkeit legen.
Die im Jahr 2009 errichtete Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und gepflegtem Ambiente.
Auf einer Wohnfläche von ca. 203,73 m², verteilt auf fünf bis sechs Zimmer über vier Ebenen - inklusive teilweise wohnlich ausgebautem Untergeschoss - bietet dieses Zuhause eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve für ein weiteres Badezimmer, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Wohnbedürfnisse ermöglicht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit separater Garderobe und modernem Gäste-WC.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein idealer Ort zum Entspannen und Zusammenkommen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse und der liebevoll angelegte Garten zum Verweilen im Freien einladen.
Besonders praktisch: die Garage mit zwei gegenüberliegenden Toren ermöglicht nicht nur das sichere Abstellen von Fahrzeugen, sondern auch die bequeme Durchfahrt in den Gartenbereich.
Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit einem komfortablen Ankleidebereich ausgestattet sind.
Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten rundet diese Ebene ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung - sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für Jugendliche. Die bereits vorbereitete Ausbaureserve ermöglicht hier den Einbau eines zweiten Badezimmers.
Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss finden Sie ein weiteres helles Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Waschküche und zusätzliche Stauräume.
Eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - auch im Untergeschoss - sorgt dabei für ein ganzjährig angenehmes Raumklima.
Besonders erwähnenswert ist die durchdachte technische Ausstattung: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und BUS-Steuerung, wartungsarme Fernwärmeheizung, eine im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche sowie eine im Garten verbaute 5.500-Liter-Zisterne runden das nachhaltige Wohnkonzept dieser Immobilie ab.
Kurzum: Diese Doppelhaushälfte vereint Funktionalität, Qualität und Wohngefühl - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein neues Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.
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