21.05.2025
27607 Langen (Landkreis Cuxhaven)
Dieses moderne, ursprünglich im Jahr ca. 1910 erbaute und im Jahr ca. 1995 erweiterte Gebäude, auf einem ca. 893 m² großen Grundstück, bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern sowie ein angrenzendes Badezimmer. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das Esszimmer, das mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche samt Kücheninsel ausgestattet ist, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer (ca. 2016 erneuert) und zwei weitere große Zimmer im vorderen Bereich.
Das Dachgeschoss wurde früher teilweise gewerblich als Versicherungsbüro genutzt, es liegt eine entsprechende Nutzungsänderung vor. Hier befinden sich fünf Zimmer, darunter zwei Durchgangszimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein kleines Büro. Diese Etage bietet weiterhin zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung, auch wenn sie momentan nicht mehr als solche genutzt wird. Der separate Zugang über den Eingangsbereich ermöglicht eine ideale Trennung der Bereiche, die jedoch auch gemeinsam genutzt werden können.
Die Immobilie wurde seit dem Erwerb im Jahr 1991 kontinuierlich aufgewertet: Die Elektrik wurde teilweise erneuert, die Parkettböden im Erdgeschoss wurden 1992 eingebaut und 2012 aufgearbeitet. 2009 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Eine Außendämmung wurde ca. 2001 vorgenommen, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt(teilweise löst sich an manchen Stellen der Putz, hier müsste man noch tätig werden). Teilweise wurden die Fenster 1995 und später erneuert, ebenso wie die Zimmertüren. Das Schlafzimmer wurde 2019 renoviert, das Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2016.
Die Garage, die 1995 mit einem elektrischen Tor ausgestattet wurde, sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus und in der Einfahrt sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der idyllische Garten, der im Frühling in voller Blüte steht, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Gartenhaus und eine überdachte Terrasse bieten einen idealen Rückzugsort.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Käufer, die ein flexibles Zuhause suchen, das sowohl privaten Wohnraum als auch Platz für eine gewerbliche Nutzung bietet.
Chronologie der Arbeiten:
1991/1992: Kauf der Immobilie durch die jetzige Eigentümerin, Elektrik teilweise erneuert, Parkettböden im Erdgeschoss verlegt, Nutzungsänderung für gewerbliche Nutzung
1995: Anbau des Wohnzimmers und des hinteren Dachgeschosses sowie Bau der Garage (siehe Pläne im Exposé)
2001: Neue Zimmertüren, Außendämmung der Fassade
2009: Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme (Viessmann), teilweise Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss, Renovierung von Wänden, Böden und Fenstern
2010: Neue Küche, inklusive teilweise erneuerter Elektrik, Wände, Böden und Fenster
2012: Parkettböden aufgearbeitet
2016: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
2019: Renovierung des Schlafzimmers
