01.12.2025
96215 Lichtenfels (Bayern)
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 186 m² auf einem ca. 825 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Zur rechten Seite öffnet sich die gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer - ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Beisammensein einlädt. Das anschließende Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse, die in den weitläufigen Garten übergeht und einen herrlichen Platz zum Entspannen im Freien schafft.
Im Erdgeschoss stehen zudem ein Schlafzimmer, eine praktische Speisekammer, ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der Keller selbst beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet neben einem großen Hobbyraum und einem Waschraum auch eine weitere Küche.
Das Dachgeschoss ist bereits für eine moderne 3-Zimmer-Wohnung vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, die finalen Ausstattungsdetails ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad sind vorgesehen - Fliesen, Sanitär sowie Wand- und Bodenbeläge können Sie nach eigenem Geschmack wählen und so Ihr persönliches Wohnambiente schaffen. Der dazugehörige Balkon eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne und sogar auf den Ochsenkopf - ein echtes Highlight dieser Etage.
Die Immobilie überzeugt auch in puncto Energieversorgung: Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermie-Anlage tragen zur nachhaltigen Nutzung bei.
Für die Wärmeversorgung stehen Ihnen eine Gasheizung und zusätzlich ein effizienter Holzvergaserkessel (Stückholzheizung) für eine flexible, wirtschaftliche und umweltfreundliche Heizlösung zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück mit rund 825 m² bietet Gartenfreunden viel Raum zur individuellen Entfaltung. Ob Ziergarten, gemütliche Sitzecken, Spielbereich für Kinder oder Platz für einen eigenen Gemüsegarten - hier lassen sich persönliche Vorstellungen perfekt umsetzen. Eine Regenwasserzisterne mit 10.000 Litern sorgt zudem für eine nachhaltige Bewässerung.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sorgt für sicheren Stellplatz Ihrer Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über praktische Abstellfläche.
Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die umgebende Natur und die Kombination aus sofort beziehbarem Wohnraum und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ob als Familienidyll oder Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.
