Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches ca. 240 m² großes Wohnhaus mit separater Ferienwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 836?m². Das Objekt wurde ursprünglich 1956 errichtet und in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend kernsaniert. Die Fassade wurde 2024 frisch gestrichen, ist wärmegedämmt und weist eine massive Wandstärke von etwa 50?cm auf. Der vordere Gebäudeteil, in dem sich eine eigenständige Ferienwohnung befindet, wurde bereits 2018/2019 ausgebaut.
Die Ferienwohnung umfasst ca. 60?m² Wohnfläche und ist separat zugänglich. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche, einem kleinen Flur sowie einem kleinen, eigenen Gartenbereich. Fensterläden und manuelle Jalousien runden die Ausstattung ab. Die Ferienwohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als weiterer eigener Wohnbereich.
Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit Weinkühlschrank, einen direkt an die Küche angrenzenden Essbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche (2024 saniert). Durch den beheizbaren Wintergarten, welcher mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist, gelangt man in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Ankleide- bzw. Arbeitszimmer mit Schlafgalerie, zwei weitere Zimmer, sowie ein großes Badezimmer, welches erst kürzlich modernisiert wurde. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und begehbar, was zusätzliche Nutzfläche bietet.
Das gesamte Haus wurde im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert: Die Elektrik ist neu, ebenso zahlreiche Fenster, die zwischen 2019 und 2023 ausgetauscht wurden. Viele der Fenster verfügen über Sonnenschutz, Dachflächenfenster sind mit App-gesteuerten Jalousien ausgestattet. In der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im übrigen Haus sind moderne Heizkörper installiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Ein Energieausweis sowie ein Sanierungsfahrplan eines Energieberaters liegen vor. Sicherheitshaustüren mit digitalen Schlössern bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.
Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein separater Fahrradschuppen, zwei Stellplätze auf der Einfahrt sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit einem holzbefeuerten Jacuzzi und einer praktischen Gartendusche. Ein Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung, eine Regenwasser-Sammelgrube sowie eine Entkalkungsanlage ergänzen die umfangreiche Ausstattung.
Dieses Objekt bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und flexibler Nutzung - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Wohn- und Feriendomizil mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
