18.07.2025
49170 Hagen (Teutoburger Wald)
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Gellenbeck präsentiert sich dieses gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit viel Platz, einem beeindruckenden Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise errichtet und ist rot verklinkert. Es erstreckt sich komplett über das Erdgeschoss und bietet somit barrierefreies Wohnen auf rund 158 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.
Grundstück & Bebauungsmöglichkeit
Das Eigentumsgrundstück umfasst beeindruckende 1.409 m² und besticht durch seine Weitläufigkeit und Gestaltungsfreiheit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, gemäß Bebauungsplan ein zweites Wohngebäude mit ca. 120 m² Wohnfläche zu errichten – eine ideale Option für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Bürohaus oder zur Kapitalanlage.
Technik & Modernisierung
Heizung: Moderne Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2017
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Elektrik: Erneuert und auf aktuellem Stand
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude aus dem Ursprungsjahr 1957 sowie drei Garagen (Baujahr 1982), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial zur Erweiterung in attraktiver Lage – ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot in Gellenbeck.
Raumaufteilung
Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten, sowie eine geräumige Küche aus dem Jahr 2017, die mit viel Stauraum überzeugt und im Kaufpreis enthalten ist.
Das Tageslichtbad bietet sowohl eine barrierefreie Dusche als auch eine Badewanne – optimal für Komfort und Funktionalität.
Zwei große Abstellräume und ein großzügiger Flurbereich mit separatem Eingang bieten zusätzliche Nutzfläche und eignen sich hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich – perfekt für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten.
