ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 30.05.2025
- gültig bis: 29.05.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 66,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1975
---------------
Der besondere Luxus dieses Hauses liegt in seiner beeindruckenden Großzügigkeit und der durchdachten Raumaufteilung. Helle, weitläufige Zimmer schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Raum im Obergeschoss, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob als Wohnbereich, Atelier oder Hobbyraum.
Vom Balkon im Obergeschoss eröffnet sich ein herrlicher Blick in den gepflegten Garten. Die Hauptwohnung umfasst fünf Zimmer, ergänzt durch eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese ist derzeit mit der Hauptwohnung verbunden, kann aber problemlos abgetrennt werden. Damit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Mehrgenerationenwohnen, als Bürotrakt oder zur Vermietung.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Bäder und zwei Küchen. Es wurde laufend modernisiert und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne Sanierungsaufwand möglich - lediglich eine Anpassung an den persönlichen Geschmack und schon kann der Einzug erfolgen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet neben einem Gewächshaus auch eine Werkstatt sowie ein vielseitig nutzbares Gartenhaus. Eine großzügige Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
