Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und unverbauten Stadtblick.
DIE IMMOBILIE
•Einfamilienwohnhaus
•Einliegerwohnung
•Baujahr: 1978 / Heizung aus 1999
•Bezug: frei / nach Absprache
•große Einzelgarage mit 2 Stellplätzen
•Außenschwimmbad
•Sauna mit Ruheraum
Material und Ausstattung
•Hochwertige Ausstattung
•Holzfenster
•Parkettboden, Teppich, Fliesen
•teilweise Fußbodenheizung
Aufteilung:
Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde architektonisch ideal in die vorgegebene Hangsituation eingeplant. Die Eingangsebene der Einliegerwohnung mit separatem Gartenbereich ist ebenerdig erreichbar.
Der Wohnbereich ist über eine überdachte Terrasse mit dem Garten mit Swimmingpool ebenerdig verbunden.
Die Gartenebene erreicht man über eine Außentreppe.
Eingangsebene
In der Eingangsebene befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus 1-2 Zimmern, Duschbad und separatem WC sowie Kellerabteil. Der Blick geht auf einen eigenen ebenerdigen Gartenanteil, der über 2 Terassentüren erschlossen ist. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander) mit Zugang zur Einliegerwohnung sowie Außentreppe zum Garten der Wohnebene.
Auf dieser Ebene befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna separater Dusche und Ruhebereich.
Gartenebene / Wohnebene
Auf der Gartenebene liegt der Essbereich mit Blick sowie ebenerdigem Zugang zum Garten, überdachter Terrasse und Blick auf den Außenpool. Die Küche liegt separat, ein Hauswirtschaftsraum schließt sich an.
Essbereich und Wohnbereich werden durch eine Kaminecke miteinander verbunden. Der Wohnbereich ist über 2 Treppenstufen nach oben versetzt, öffnet sich weitläufig und gibt den Blick frei auf den Festungsberg und das Würzburger Käppele. Dafür sorgen eine durchgehende Verglasung und ein umlaufender Balkon.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit Ankleidebereich und großem Badezimmer sowie eigenem großen Balkon. Ein kleinerer Balkon ermöglicht einen Blick auf den straßenseitigen Aufgang zum Haus. Über die Galerie ist ein Blick auf die Wohnebene möglich.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit angeschlossenem Badezimmer und Stauräumen. Das Studio ermöglicht einen weiten Blick über die Stadt Würzburg mit Feste Marienburg.
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