Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traum-Blick
in 1-A-Feldrandlage von Gau-Bischofsheim
Im Überblick:
- insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten
- freistehendes, großzügig und offen gestaltetes Wohnhaus mit repräsentativem Charakter
- mit unverbaubarem Blick über Rheinhessen
- großer, schön angelegter und sehr gepflegter Garten
- direkt an den Weinbergen gelegen
Wohnfläche:
ca. 240 m² inkl. ca. 60 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 855 m²
Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Balkon/Terrasse, Wohnküche mit Essbereich und
Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und repräsentative
Eingangshalle
Dachgeschoss:
2 großzügige, weiter teilbare Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Tageslicht-Duschbad,
Waschküche und Empore
Untergeschoss:
2-ZKB Einliegerwohnung mit Terrasse, 2 Abstellräumen, Hallenschwimmbad (Ausbaureserve
für weiteren Wohnraum), WC, Sauna, Flur und Heizraum
Baujahr:
1973 Massivbauweise
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, vieles noch im Originalzustand
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus den 70ern, z.T. mit elektrischen Rollläden
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2015 mit Konvektor-Heizkörpern und EG + ELW mit Fußbodenheizung
Energieausweis:
Endenergiebedarf 192,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
Lage:
Top-Wohnlage, in einer ruhigen Sackgasse gelegen mit sympathischer Nachbarschaft,
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Ärzte, Supermärkte, Kitas und Spielplätze fußläufig
erreichbar, Bushaltestelle mit Direktverbindung in die Mainzer Innenstadt in unmittelbarer
Nähe, Fahrtzeit nach Mainz ca. 15 Min, Nieder-Olm ca. 15 Min und Wörrstadt ca. 20 Min
Garten:
große und pflegeleicht angelegte Gartenflächen in alle Richtungen mit schönem Fernblick
Stellplatz:
Einzelgarage ca. 90 m vom Haus entfernt
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich, Freistellung Anfang Juni
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