24.03.2025
37133 Friedland (Niedersachsen)
Dieses freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Friedland vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und modernes Ambiente auf einem 1.109 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.254 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien sowie interessante Optionen zur gewerblichen Nutzung oder Vermietung.
Das Hauptgebäude verfügt über ca.201 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Massiver Holztreppe. Hier finden Sie eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer mit neu renovierter Dusche (2024) sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer, das sich ideal für Gäste oder als Büro eignet. Teile des Erdgeschosses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit großer Eckbadewanne und separater Dusche. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Ein Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die über eine Außentreppe auf der Rückseite des Hauses erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca.22 m², einer Sauna und einem Duschbad. Sie eignet sich perfekt für Gäste, zur Vermietung oder als privater Rückzugsort.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester Raum mit einer Fläche von ca.31 m², der vormals als Kiosk genutzt wurde. Dieser Raum kann weiterhin gewerblich genutzt werden, lässt sich aber bei Bedarf mit wenig Aufwand in eine Garage umwandeln, da das Garagentor noch vorhanden ist.
Die Gas-Brennwert-Therme, die im Jahr 2015 erneuert wurde, sorgt für eine energieeffiziente Beheizung. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise und den nahezu neuwertigen Zustand.
An dieser Stelle finden Sie nach ihrer Anfrage mit ihren vollständigen Daten im Downloadexposé einen Link zur Digitalen Besichtigung des Hauses, sowie Zahlreiche Bilder von innen und Außenansichten des Hauses.
