12.08.2025
69257 Wiesenbach (Baden-Württemberg)
Dieses im Jahr 1974 von der Firma Reinhard Massiv Bau erbaute Haus liegt in einem gewachsenen, sehr ruhigen Wohngebiet in leichter Höhenlage von Wiesenbach. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, welches von Bäumen und Büschen eingerahmt und somit vor Blicken geschützt ist. Der Hauseingang und die Garage sind so ausgerichtet, dass man diese gut von der ruhigen Anliegerstraße aus betreten sowie befahren kann. Die Garage wird durch eine lange Auffahrt befahrenen und liegt am hinteren Rand des Grundstücks. Somit bleibt der Blick auf das Haus frei und es ergeben sich noch mindestens zwei weitere Stellplätze vor der Garage.
Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert. So wurde im Jahr 2002 die Ölheizung durch eine elektrische Speicherraumheizung ersetzt und zur Warmwassergewinnung Solarkollektoren auf dem Dach installiert sowie der 10.000 l Öltank als Wassertank/Zisterne umgenutzt.
2003 wurde im Wohnzimmer ein sehr schöner Kachelofen eingebaut, der im Winter behagliche Wärme verbreitet.
Im Jahr 2010 wurden bereits viele Fenster in zweifach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, sowie eine einbruchsichere Haustür mit Schließsystem eingebaut. Weiterhin wurde die Auffahrt, die Terrasse und der Zugang zum Haus neu gepflastert und eine neue Markise installiert. Die letzte Sanierungsmaßnahme wurde 2014 mit einer kompletten Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung und Kupferrohren sowie neuen Velux Dachfenstern mit Solarrollläden durchgeführt.
Das Haus ist innen komplett entkernt und muss nur noch mit neuen Boden-und Wandbelägen versehen werden. In diesem Zuge wäre auch die Installation einer Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe unkompliziert möglich und die Raumaufteilung könnte verändert werden. Das im Erdgeschoss befindliche Bad ist ebenfalls im Jahr 2000 saniert worden, einzig das Bad im Dachgeschoss und das Gäste WC im Erdgeschoss befinden sich noch auf dem Stand der 90-er Jahre.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen viel Spielraum zur Gestaltung. Da der Keller von außen über eine Treppe begehbar ist und 3 Zimmer über ein größeres Fenster verfügen, ist der Ausbau zu einer Einliegerwohnung möglich. Natürlich wäre auch ein Saunaeinbau, ein Hobbyraum oder Ähnliches denkbar.
Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit sehr wenig Verkehr. Schräg gegenüber befindet sich ein schöner frisch renovierter Spielplatz, der zwar nah aber nicht hörbar vom Haus aus ist, so dass Ihre Kinder dort unbeschwert spielen können.
Lassen Sie sich vom Haus und der Lage überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie !
