Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Tierhaltungsmöglichkeiten und viel Raum für Familie und Hobby.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage in Nordleda. Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert und erweitert, sodass es heute sowohl komfortables Wohnen als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, für die große oder kleine Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer abgehen. Hier finden Sie eine helle Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt, sowie ein großes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zu einer gefliesten Terrasse. Das Glasdach und die Windschutzverglasung machen die Terrasse zu einem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien – egal bei welchem Wetter. Weiterhin stehen Ihnen ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Waschküche, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie eine praktische Speisekammer/HWR zur Verfügung.
Das Obergeschoss besticht durch eine große Wohndiele, von der aus ein geräumiges Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer abgehen. Von hier aus gelangen Sie auch in den Anbau, der eine weitere Diele, ein kleines Bad sowie einen großen Hobby- und Partyraum mit Pantryküche beherbergt – ideal für Freizeit, Feiern oder kreative Hobbys. Die Abseiten im Kniestock bieten viel Stauraum, während der halb ausgebaute Dachboden über eine Bodenluke zugänglich ist und vielseitig als Trockenraum, Hobbyraum oder Lager genutzt werden kann.
Das Gebäude wird seit 2023 durch eine effiziente Ölbrennwertheizung beheizt und ist mit Meyer Holsen Vario Keramikziegeln gedeckt, die Langlebigkeit und Schutz garantieren.
Außenbereich und Nebengebäude:
Das Haus ist von einem großen Zier- und Nutzgarten umgeben, der mit Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen und Obstgehölzen gestaltet ist. An der nach Westen ausgerichteten Terrasse befindet sich ein Gartenteich mit Goldfischen, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Am Ende des Grundstücks liegt ein gepflegtes Beckmann-Glasgewächshaus (ca. 7,5 m²), ideal für Hobbygärtner.
Das größte Nebengebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet und bietet zwei Räume, von denen einer als Stall genutzt werden kann und direkten Zugang zur Weide hat. Es verfügt über einen Dachboden, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Das zweite Nebengebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet, ist mit Holz verkleidet und besteht ebenfalls aus zwei Räumen, wobei einer als Stallabteil genutzt werden kann und ebenfalls direkten Zugang zur Wiese hat. Beide Nebengebäude sind mit Tonpfannen gedeckt.
Für Tierhalter und Pferdeliebhaber bietet das angrenzende Grünland im Norden des Grundstücks ideale Voraussetzungen. Verschiedene Zufahrtswege mit verzinkten Toren ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das auf drei Seiten unverbaut gebliebene Grundstück bietet einen freien, kilometerweiten Blick in die Landschaft und vermittelt ein entspanntes Lebensgefühl.
Eine große Hofeinfahrt mit Natursteinpflaster bietet Platz für weitere Fahrzeuge und macht das Anwesen auch von außen sehr einladend.
Renovierungs- und Modernisierungsstand:
Die Immobilie wurde fortlaufend mit handwerklicher Sorgfalt und viel Liebe zum Detail renoviert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen ein neuer Küchenboden sowie moderne Fliesen aus dem Jahr 2021, Velux-Dachfenster aus 2022 und geschmackvolle Holzeinfassungen, die das Ambiente im Dachgeschoss stilvoll aufwerten.
Die Heiztechnik wurde im Oktober 2023 auf den neuesten Stand gebracht – mit einer modernen Ölbrennwertheizung, die auch für innovative Brennstoffe wie Heizöl B10 geeignet ist.
Ein digitaler Stromzähler (2023) ergänzt die bestehende Elektroinstallation mit einem Sicherungskasten aus dem Jahr 1989. Der Glasfaseranschluss bietet Highspeed-Internet für zeitgemäße digitale Ansprüche. Zusätzlich stehen Satelliten-TV und eine sehr gute Mobilfunkabdeckung zur Verfügung.
Für Garten- und Außenarbeiten sind Wasseranschlüsse auch in den Nebengebäuden vorhanden,die für die kalte Jahreszeit frostsicher abgestellt werden können – ideal für Gebäude- und Gartenpflege.
Klärgrube ( Genehmigung - 2019 liegt vor): die aerob biologische Behandlung erfolgt über einen Wirbelbettreaktor von mind. 213,88 m².
