Inmitten einer der reizvollsten Lagen Nordhessens erhebt sich dieses großzügige und äußerst gepflegte Dreifamilienhaus auf einem sonnigen, ca. 1.013 m² großen Grundstück in leichter Hanglage – umgeben von angenehmer Nachbarschaft, Ruhe und weitem Fernblick über Felder und Wiesen.
Ein Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und Perspektive – ob als exklusives Familiendomizil mit drei eigenständigen Wohneinheiten, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung als Kapitalanlage mit Zukunft oder zur Eröffnung eines Retreats, Yogazentrums, einer Landarztpraxis oder eines modernen Ärztehauses, oder als stilvolle Ferienimmobilie für Gäste, die das Ursprüngliche und Authentische Nordhessens suchen.– ein Objekt von beeindruckender Vielfältigkeit.
Die Gesamtwohnfläche von rund 306,61 m² verteilt sich auf drei Einheiten, die allesamt ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten. Jede Wohnebene hat ihren ganz eigenen Charakter – verbunden durch ein helles, 2018 komplett modernisiertes Treppenhaus.
Das Sockelgeschoss · ca. 91,59 m²
Derzeit vermietet, bietet diese Wohneinheit ein solides Fundament für Ihre Kapitalanlage oder die Option zur späteren Selbstnutzung. Die Wohnung ist in gutem Zustand, funktional aufgeteilt und verfügt über Tageslicht sowie direkten Zugang zu einer kleinen eigenen Terrasse mit anschließendem Garten. Kleinere Modernisierungen können den Wohn- und Mietwert zusätzlich steigern.
Das Erdgeschoss · ca. 120,82 m²
Diese helle und großzügig geschnittene Wohneinheit eignet sich ideal als Hauptwohnung. Eine gelungene Mischung aus offenen Wohnbereichen, ruhigen Schlafzimmern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick in den gepflegten Garten schafft ein gehobenes Wohngefühl. Der Zustand ist sehr gepflegt, mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Kork.
Dachgeschoss · ca. 94,20 m²
Ein Highlight für Individualisten. 2018 vollständig neu und stilvoll ausgebaut, präsentiert sich das Dachgeschoss lichtdurchflutet, modern und offen. Mit hochwertiger Dämmung, neuwertigen Fenstern, Sichtbalken und einem klaren architektonischen Konzept eignet sich diese Etage nicht nur als Wohneinheit, sondern auch als Seminarraum, Atelier, Yogastudio, Therapiezentrum oder exklusive Studiowohnung. Der Fernblick durch die großzügigen Fensterflächen inspiriert – Tag für Tag.
Dank der bevorzugten, sonnigen Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit weiter Aussicht über Felder und Wälder eröffnet diese Immobilie ein facettenreiches Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:
•Als exklusives Familiendomizil bietet das Haus Geborgenheit, Platz und Privatsphäre für mehrere Generationen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, während die umgebende Natur Raum für Entspannung, Freizeit und familiäres Leben schafft.
•Für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist die Lage ideal – ruhig genug für konzentriertes Arbeiten, zugleich hervorragend angebunden an das nächste Stadtzentrum und das regionale Verkehrsnetz. So entsteht ein harmonisches Gleichgewicht zwischen beruflichem Fokus und privatem Rückzugsort.
•Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt durch seine solide Bausubstanz, die gepflegte Umgebung und die nachhaltige Nachfrage nach hochwertigen Mietwohnungen in dieser beliebten Region Nordhessens. Die Nähe zu mittelständischen Betrieben, Kliniken und Hochschulen sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
•Für ein Retreat- oder Yogazentrum bietet das Anwesen einen seltenen Rahmen: Sonne, Weite und Ruhe. Der freie Blick über Wiesen und Wälder, die frische Landluft und die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen schaffen ein inspirierendes Umfeld für Erholung, Achtsamkeit und persönliche Entfaltung.
•Für eine Landarztpraxis oder ein modernes Ärztehaus ist die Lage aufgrund der guten Erreichbarkeit und der regionalen Versorgungssituation prädestiniert. Das großzügige Grundstück erlaubt eine repräsentative Gestaltung, barrierearme Zugänge und Parkmöglichkeiten. Der Standort bietet zudem eine hohe Sichtbarkeit für Patienten aus dem gesamten Umland.
•Als Ferienimmobilie oder für die Vermietung an Erholungssuchende eröffnet das Haus durch seine ruhige, landschaftlich reizvolle Lage ein hohes touristisches Potenzial. Die umliegende Naturregion mit Wanderwegen, Streuobstwiesen und kulturellen Angeboten zieht Gäste an, die Entschleunigung, Authentizität und echte Lebensqualität suchen.
So verbindet diese Immobilie in einzigartiger Weise Ruhe und Rückzug mit Nähe und Erreichbarkeit – ein Ort, der sich an die Bedürfnisse seiner Bewohner oder Nutzer anpasst und Perspektiven für viele Lebensentwürfe eröffnet.
