Dieses einzigartige Architektenhaus bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.055 m² eine perfekte Kombination aus durchdachter Architektur, barrierefreiem Komfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit einem wunderschönen alten Baumbestand und einem gepflegten Garten.
Das Haus ist optimal auf barrierefreies Wohnen ausgelegt:
Ein Fahrstuhl verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller.
Ein hochwertiger Treppenlift (Baujahr 2017) sorgt für komfortablen Zugang vom Erdgeschoss zum Obergeschoss.
Dies macht das Haus besonders attraktiv für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Ein weiteres Highlight ist der nicht ausgebaute Teilbereich im Dachboden, der großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet.
Zudem wäre der andere ausgebaute Teil des Obergeschosses eine ideale Fläche für eine Einliegerwohnung - entweder für die Nutzung als separate Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung, was zusätzliche Einnahmen generieren könnte.
Der großzügige Balkon im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und die Umgebung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
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Ausstattung
. Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront.
. Direkter Zugang vom Essbereich zur überdachten Terrasse, die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet
. Drei helle Schlafzimmer im Erdgeschoss, alle barrierefrei erreichbar
. Großzügiger Balkon im Obergeschoss, ideal für die Entspannung
. Rollstuhlgerecht mit viel Bewegungsfreiheit (breite Türen)
. Gäste-WC separat
. Essbereich mit großer Fensterfront zur überdachten Terrasse
. Edle Bodenbeläge aus Naturstein und hochwertigem Parkett im Wohnzimmer
. Fahrstuhl vom Erdgeschoss zum Souterrain für barrierefreien Zugang
. Hochwertiger Treppenlift vom Erdgeschoss zum Obergeschoss für bequemen Zugang zum oberen Stockwerk
. Großer Keller mit ebenerdigem Zugang, ideal für eine Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und WC
. Schöner Garten mit altem Baumbestand, der eine ruhige, naturnahe Atmosphäre bietet und viel Privatsphäre schafft
. Garage mit barrierefreiem Zugang zum Haus sowie zusätzliche KFZ-Außenstellplätze
. Nicht ausgebauter Teilbereich im Dachboden mit viel Potenzial für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten
. Ausgebautes Obergeschoss mit Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung
Die Möbel sind zwischenzeitlich bereits aus dem Haus.
Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 151 m² Fläche
Obergeschoss ca. 38 m² ausgebaute Fläche
Obergeschoss Grundfläche ca. 71 m² nicht ausgebaute Fläche
Keller ca. 161 ² Fläche
Hausbreite ca. 18 m breit x 11 m tief.
Das Haus bietet durch den Fahrstuhl, den hochwertigen Treppenlift, den großzügigen Keller mit Einliegerwohnungsmöglichkeit, die überdachte Terrasse, den alten Baumbestand, den nicht ausgebauten Dachbodenbereich mit Potenzial und das Obergeschoss mit der Möglichkeit, es als Einliegerwohnung zu nutzen, zahlreiche Vorteile und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Menschen, die barrierefreies Wohnen und eine naturnahe Umgebung suchen, aber auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohneinheit benötigen.
